拆遷評(píng)估中出現(xiàn)問(wèn)題的主要原因是什么？

1。政企不分？

首先，它體現(xiàn)在確定拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格上。拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)的主要評(píng)估單位由政府和有關(guān)部門確定，而不是由評(píng)估機(jī)構(gòu)競(jìng)相市場(chǎng)；評(píng)估內(nèi)容需要政府和政府。

相關(guān)部門。這樣，基準(zhǔn)價(jià)名義上是市場(chǎng)價(jià)，實(shí)際上是政府指導(dǎo)價(jià)。其次，在補(bǔ)償價(jià)格的認(rèn)定上，一些政府和有關(guān)部門為了自己的政績(jī)，搞“形象工程”，故意降低補(bǔ)償價(jià)格，降低成本，實(shí)施難以實(shí)施的項(xiàng)目。市場(chǎng)體系尚處于發(fā)展階段，這是由于拆遷補(bǔ)償貨幣化需要大量的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易信息。但部分城市各類房地產(chǎn)交易量小，缺乏此類房地產(chǎn)市場(chǎng)信息；此外，房地產(chǎn)交易信息不規(guī)范，仍掌握在一些部門手中，不暢，房地產(chǎn)信息系統(tǒng)尚未完全建立。

3。城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)發(fā)展還很不平衡，二級(jí)分化比較嚴(yán)重，被拆遷人多為弱勢(shì)群體。他們不能隨便把房子賣給拆遷戶。即使超過(guò)現(xiàn)有房屋的現(xiàn)行價(jià)格，也賣不掉。這是由他們的基本生活保障所決定的。相關(guān)知識(shí)：法律評(píng)估報(bào)告是拆遷補(bǔ)償?shù)牡谝徊絾幔?/P>

由于被拆遷人不熟悉房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，甚至只知道其中的一小部分，往往因明知評(píng)估報(bào)告不合理、不公平而不知所措，導(dǎo)致其合法權(quán)益無(wú)助地受到損害，沒有采取有效措施。因此，有必要掌握評(píng)估報(bào)告的相關(guān)專業(yè)知識(shí)，保護(hù)自己的合法權(quán)益不受非法侵害。

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估是指房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)師根據(jù)委托人的不同評(píng)估目的，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行客觀、合理的估計(jì)、推測(cè)和判斷，根據(jù)一定的評(píng)估程序，在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上。從這個(gè)意義上說(shuō)，以房屋征收與拆遷補(bǔ)償為目的，由特定評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估形成的評(píng)估報(bào)告，直接作為房屋征收與補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)依據(jù)。

由于房屋征收拆遷評(píng)估一般由拆遷人委托，非中立的評(píng)估報(bào)告對(duì)被拆遷人非常不利，因?yàn)椴疬w評(píng)估不能按照法律規(guī)定的公開、公平、公正的原則進(jìn)行，而評(píng)估報(bào)告評(píng)估的被拆遷房屋價(jià)值不能反映該房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值，作為行政征收、行政裁決和人民法院判決、裁定的直接證據(jù)材料，被拆遷人必須質(zhì)疑其合法性，評(píng)估報(bào)告的合理性和公正性來(lái)源于評(píng)估報(bào)告本身，在國(guó)家法律、行政法規(guī)的基礎(chǔ)上，參照有關(guān)部門的行政規(guī)章，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。

在實(shí)踐中，可能還有其他原因，這就需要當(dāng)事人對(duì)拆遷中可能出現(xiàn)的問(wèn)題給予更多的關(guān)注。如果您的咨詢情況比較復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎