什么是反擔(dān)保？反擔(dān)保是指第三人為保證債務(wù)人追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)而提供的擔(dān)保。債務(wù)人在債務(wù)償還期屆滿不履行債務(wù)的，第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，第三人成為債務(wù)人的債權(quán)人。第三人有權(quán)向債務(wù)人追償代債務(wù)人清償?shù)膫鶆?wù)。第三人行使追索權(quán)時(shí)，可能因債務(wù)人無力清償而無法實(shí)現(xiàn)追索權(quán)。為保證追索權(quán)的實(shí)現(xiàn)，第三人在為債務(wù)人提供擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人以土地或者其他財(cái)產(chǎn)為債務(wù)人提供擔(dān)保。債務(wù)人為擔(dān)保人提供的擔(dān)保又稱為反擔(dān)保。例如，a向銀行為貸款人B提供擔(dān)保，B可以被要求以土地或其他財(cái)產(chǎn)提供反擔(dān)保。銀行是債權(quán)人，a是保證人，B不僅是債務(wù)人，還是反擔(dān)保人。反擔(dān)保是否必須由債務(wù)人自己提供？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》（發(fā)審[2000]44號）第二條規(guī)定，反擔(dān)保人可以是債務(wù)人，也可以是債務(wù)人以外的人。在上述情況下，如果B要求C向a提供擔(dān)保，C將成為反擔(dān)保人。

在上述情況下，反擔(dān)保人B向擔(dān)保人a提供土地?fù)?dān)保申請土地登記的，由土地登記機(jī)關(guān)按照抵押登記辦理。土地登記機(jī)關(guān)在辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)：

首先，申請人為反擔(dān)保人B和擔(dān)保人a，其中反擔(dān)保人B為抵押人，擔(dān)保人a為抵押權(quán)人。需要注意的是，在反擔(dān)保土地抵押登記中，銀行既不是抵押權(quán)人，也不是申請人。二是保證人擔(dān)保的應(yīng)當(dāng)是合法的債權(quán)債務(wù)，以保證其反擔(dān)保的合法性。對于擔(dān)保人提供的抵押或擔(dān)保，無需審查。第三，申請人應(yīng)提交資料，包括乙方用于反擔(dān)保的土地的產(chǎn)權(quán)證和甲、乙雙方簽訂的反擔(dān)保合同，以查明事實(shí)，土地登記機(jī)關(guān)也可以要求提供乙方與銀行簽訂的主合同和甲方、乙方與銀行簽訂的擔(dān)保合同。四是經(jīng)審查符合登記條件的，由土地登記機(jī)關(guān)將反擔(dān)保事項(xiàng)記錄在反擔(dān)保人B的土地權(quán)證上，并為擔(dān)保人a填發(fā)土地其他權(quán)證