企業(yè)拆遷的土地有很多補償，你拿到了嗎？

1。企業(yè)通過招標、拍賣、掛牌、劃撥等方式取得國有土地使用權(quán)的，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，無論是征地項目需要將土地用于公共利益，還是舊城改造項目需要調(diào)整土地用途，應(yīng)因土地使用權(quán)被收回，而對土地使用權(quán)人（企業(yè)）應(yīng)給予合理補償。但特殊的是，對于國有土地租賃企業(yè)來說，由于租賃權(quán)屬于債權(quán)而非用益物權(quán)，在這種情況下，企業(yè)不是土地的直接承租人，因此土地使用權(quán)的補償與上述情況略有不同。企業(yè)能否得到土地補償，能得到多少土地補償，應(yīng)該由企業(yè)來綜合考慮，我們要自己爭取實際情況。企業(yè)通過承包集體土地或者租賃、轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)等合法流轉(zhuǎn)渠道取得承包土地，并依法用于蔬菜大棚、畜牧場等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的，土地性質(zhì)不變，或者是非集體所有建設(shè)用地。企業(yè)本身是土地承包權(quán)或經(jīng)營權(quán)的所有者。被征收人應(yīng)當按照《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，按照“耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六倍至十倍”的補償標準，直接計算土地補償費。當然，企業(yè)有權(quán)要求這一補償土地補償費分為三部分。三是企業(yè)使用集體建設(shè)用地時，征收方很可能對違法用地不予補償。

1。根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。一般來說，只有土地被依法征收并轉(zhuǎn)為國有，企業(yè)繳納土地出讓金后，才能正常使用。

如果企業(yè)直接使用集體土地，拆遷方往往會提出企業(yè)對土地使用權(quán)不予補償。但對企業(yè)來說，有時在一些招商引資政策下，取得了集體建設(shè)用地的使用權(quán)。不問原因就拒絕給企業(yè)補償土地，顯然是不合理的。集體建設(shè)用地不能隨便買賣，相關(guān)法律法規(guī)還處于相對缺乏的狀態(tài)。在新《土地管理法》正式頒布實施前，各地經(jīng)營性集體建設(shè)用地市場交易仍處于試點和經(jīng)驗總結(jié)階段。

也就是說，企業(yè)面臨的具體管理法規(guī)和政策在不同的地方可能會有很大的差異。企業(yè)在遇到征地拆遷時，應(yīng)結(jié)合具體情況和地方規(guī)定，確定可以爭取的土地使用權(quán)補償標準。

3。企業(yè)主最頭疼的是買地成本高，拿地補償?shù)?。即使使用集體建設(shè)用地，企業(yè)往往也需要投入相當大的資金。但是，如果企業(yè)得不到土地補償，這部分土地成本將成為企業(yè)自身的損失。

企業(yè)拆遷后在市場上購買土地時，可能無法承受拆遷補償與土地購買成本之間的巨大差額。

在實踐中，拆遷方應(yīng)該考慮到，雖然集體建設(shè)用地入市交易仍缺乏明確的法律規(guī)定和定價標準，企業(yè)依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，或者通過租賃、出讓等合法途徑取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的，土地的實際價值不低于國有工業(yè)用地。因此，拆遷方在計算企業(yè)拆遷補償時，應(yīng)參考土地的實際價值，充分考慮企業(yè)搬遷后的重建安置，對企業(yè)拆遷損失作出合法、合理、全面、充分的評估，并給予企業(yè)合理的補償條件。企業(yè)拆遷中的土地使用權(quán)補償是一個現(xiàn)實性和法律深度都很強的問題。應(yīng)當明確，無論企業(yè)土地性質(zhì)如何，只要企業(yè)通過法律途徑取得土地使用權(quán)，企業(yè)就有權(quán)在拆遷中要求這部分補償。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。企業(yè)遇到拆遷時，拆遷補償非常大，如國有土地轉(zhuǎn)讓、征收是收回土地使用權(quán)的情況，應(yīng)根據(jù)土地使用年限和發(fā)展情況進行綜合補償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎