根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市土地使用稅和土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)100號(hào)），除經(jīng)批準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)用地外，不得免除各類房地產(chǎn)開發(fā)用地從城市稅到土地使用稅。雖然《通知》對(duì)減免城市土地使用稅作出了明確規(guī)定，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地使用稅的納稅期限如何確定，目前尚不明確。

目前，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過拍賣方式取得土地使用權(quán)。具體程序?yàn)椋合扔赏恋厥諆?chǔ)中心收回土地，進(jìn)行重新規(guī)劃，通過招標(biāo)、拍賣等形式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；再由房地產(chǎn)公司參與招標(biāo)或拍賣，并簽署拍賣效果確認(rèn)書；房地產(chǎn)公司公司應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)繳納土地出讓金，國土資源部門應(yīng)在結(jié)算日出具《土地出讓金證明》，并在兩個(gè)月內(nèi)辦理土地使用證；取得《土地出讓金證明》時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進(jìn)行砌墻、勘探等工程作業(yè)，但不能完全進(jìn)入現(xiàn)場施工。公司取得土地使用許可證后，取得開工許可證后方可全面進(jìn)場施工。對(duì)此，對(duì)于“土地出讓金證書”的簽發(fā)日期是競買成功之日，還是以土地使用證的簽發(fā)日期作為房地產(chǎn)企業(yè)開始繳納土地使用稅的日期，眾說紛紜。通常，房地產(chǎn)公司向居民銷售房地產(chǎn)時(shí)，通常要經(jīng)過收取定金、分期付款、交付房地產(chǎn)使用、為居民辦理房產(chǎn)證、土地使用證等過程。房地產(chǎn)公司為居民辦理土地使用證時(shí)，應(yīng)將土地使用證原件交回土地管理部門，按要求分解土地使用面積，辦理每套房地產(chǎn)相應(yīng)的土地使用證，再將已售出房地產(chǎn)的土地使用證交給居民，未售出房屋的土地使用證暫時(shí)歸房地產(chǎn)公司所有。

根據(jù)現(xiàn)行政策，個(gè)人擁有的住宅暫免征收土地使用稅，房地產(chǎn)公司向居民出售房屋并為其辦理土地使用證需要較長時(shí)間。那么，是第一筆購房款的收繳日期、房屋交付使用的日期，還是土地使用證的簽發(fā)日期，土地使用稅義務(wù)的終止期限不明確，也有不同意見。針對(duì)上述問題，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地使用稅的期限應(yīng)以每期土地使用證簽發(fā)日期為準(zhǔn)。即：取得開發(fā)用地的房地產(chǎn)開發(fā)公司出具土地使用證之日為房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的起始日；房地產(chǎn)公司將房屋出售后的土地使用面積進(jìn)行分解，并以每戶取得的土地使用證核發(fā)之日為登記區(qū)域繳納土地使用稅的完稅日。在房地產(chǎn)公司將所有土地使用證發(fā)放給所有居民之前，房地產(chǎn)公司仍將為未售出房屋對(duì)應(yīng)的土地使用證上記錄的面積繳納土地使用稅。

以上知識(shí)是小編對(duì)“繳納土地使用稅起止的同期”問題的回答。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地使用稅的期限以每期土地使用證簽發(fā)之日為準(zhǔn)。比如，如果房屋全部交付，可以暫停繳納土地使用稅。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎