取消土地使用年限后，土地使用年限的最新規(guī)定有哪些：

完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公益性用地范圍，完善合理用地制度，規(guī)范多樣的被征地農(nóng)民保障機(jī)制。

政策解讀：出于公共利益的需要，國(guó)家可以征收、征用土地并給予補(bǔ)償。但現(xiàn)實(shí)中，一些地方政府以公共利益的名義征用農(nóng)民集體土地，卻將土地用于房地產(chǎn)開發(fā)、企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)等。在農(nóng)民補(bǔ)償方面，國(guó)家規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和土地安置補(bǔ)助費(fèi)之和，前三年不得超過(guò)土地平均產(chǎn)值的30倍。如果按照農(nóng)糧用途進(jìn)行補(bǔ)償，平均每畝毛收入為1000元，每畝30倍僅為3萬(wàn)元。如果一棟樓征收后能建起來(lái)，每平方米要5000元。據(jù)市國(guó)土資源部門相關(guān)人士介紹，土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：

住宅用地（又稱商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一的土地使用年限為70年；

工業(yè)用地（又稱工廠和工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)施用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；

綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。

2。土地使用期限屆滿，可以自動(dòng)續(xù)期。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》明確規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿，自動(dòng)續(xù)期?！睋?jù)悉，《物權(quán)法》頒布前，根據(jù)1994年7月5日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照之前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用?！段餀?quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法（修訂草案）》開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)期的可能性最大。土地使用年限縮短的原因是多方面的。對(duì)于個(gè)別新購(gòu)住房土地使用年限縮水的原因，房地產(chǎn)開發(fā)商和國(guó)土部門認(rèn)為，主要原因是房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)，土地出讓后部分地塊出讓，土地閑置時(shí)間長(zhǎng)。針對(duì)陳女士投訴市區(qū)某樓盤土地使用年限縮短16年的問(wèn)題，該樓盤開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人梁經(jīng)理曾表示，1993年該地塊出讓時(shí)，他的公司并不是一手買家。公司2007年接手該地塊時(shí)，已經(jīng)閑置了很長(zhǎng)時(shí)間。無(wú)獨(dú)有偶，在江海區(qū)，一個(gè)“縮水”了16年的樓盤地塊，自1994年首次出讓以來(lái)，閑置了10多年。對(duì)于閑置時(shí)間長(zhǎng)的問(wèn)題，有人認(rèn)為，一些房地產(chǎn)開發(fā)商為了在取得土地后獲得最大利潤(rùn)，故意不及時(shí)開發(fā)土地，等升值后再開發(fā)。當(dāng)土地可以出售時(shí)，土地的使用年限已經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間。對(duì)此，市國(guó)土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，市國(guó)土部門采取多種措施加大閑置土地處置力度，有效遏制了閑置土地現(xiàn)象。

房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)也是“縮水”的主要原因，這也是房地產(chǎn)開發(fā)商所共有的。他們認(rèn)為，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始，房地產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)、銷售的正常過(guò)程一般需要2至3年，甚至3至4年。面對(duì)經(jīng)濟(jì)不景氣，或開發(fā)商資金不到位、相關(guān)文件未完成等因素，開發(fā)周期可能會(huì)延后較長(zhǎng)時(shí)間。

一些房地產(chǎn)項(xiàng)目是分階段開發(fā)的。三、四期開發(fā)后，相應(yīng)的土地使用年限肯定會(huì)縮水更多。

此外，一些地塊在出讓后往往會(huì)在多個(gè)買家或公司之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這也導(dǎo)致土地使用年限的縮短。土地使用期限沒(méi)有取消。在我國(guó)，土地使用年限分為70年、50年和40年，但土地使用年限屆滿后可以自動(dòng)續(xù)期。自動(dòng)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用，繳納費(fèi)用后土地使用權(quán)繼續(xù)有效。以上就是相關(guān)答案。如果您有其他法律問(wèn)題，想咨詢律師，可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎