1、 國(guó)有土地使用證到期怎么辦？

國(guó)有土地使用證的期限自開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地使用證之日起計(jì)算。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同期限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至少提前一年申請(qǐng)續(xù)簽。續(xù)簽的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。另外，老百姓購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如果房子沒(méi)有國(guó)有土地使用證，就意味著房子的土地使用權(quán)、土地使用權(quán)性質(zhì)和期限尚未確定。因此，他們?cè)谫?gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋時(shí)必須謹(jǐn)慎。如何取得國(guó)有土地使用證？

1。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)辦理登記，國(guó)有土地由縣級(jí)以上人民政府登記發(fā)證，《土地使用權(quán)證》確認(rèn)土地使用權(quán)。其中，國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證工作，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條規(guī)定，以出讓、劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門(mén)核定，并由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證。第三，能否提前續(xù)簽？

我國(guó)土地管理實(shí)踐中沒(méi)有住宅用地續(xù)期的案例，國(guó)家相關(guān)法律政策對(duì)此也沒(méi)有明確規(guī)定。在實(shí)踐中，如果允許提前續(xù)期，可能會(huì)面臨以下問(wèn)題：

首先，它可能不符合未來(lái)的土地規(guī)劃。提前申請(qǐng)續(xù)期很難預(yù)測(cè)未來(lái)的土地規(guī)劃和土地管理政策，可能導(dǎo)致土地出讓合同與規(guī)劃方案缺乏銜接。

其次，從合同約定的角度看，土地出讓合同尚未履行，一般來(lái)說(shuō)，不能提前續(xù)簽。三是土地出讓金價(jià)格難以確定。土地出讓金是一個(gè)變量，而不是一個(gè)固定的價(jià)值。土地利用、土地供求、國(guó)家政策和規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素都會(huì)影響土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)。土地提前續(xù)期時(shí)，幾十年后的土地出讓價(jià)格無(wú)法預(yù)測(cè)，按規(guī)定繳納土地出讓金也是不可能的。

鑒于我國(guó)土地使用權(quán)提前續(xù)期的政策空白和實(shí)際困難，目前尚不具備提前續(xù)期的條件，因此在實(shí)踐中一般不予辦理。但在這種情況下，開(kāi)發(fā)商卻按照市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的總平面圖進(jìn)行了開(kāi)發(fā)建設(shè)，并出具了房產(chǎn)證。在征得已購(gòu)房業(yè)主同意的前提下，開(kāi)發(fā)商可以盡量提前允許續(xù)期，從而盤(pán)活土地利用，有效開(kāi)發(fā)。

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