國有劃撥土地使用年限多長？有什么管理規(guī)定？一、國有劃撥土地的使用年限是多長？劃撥是土地使用單位經(jīng)政府部門批準(zhǔn)，無償或者部分安置補(bǔ)償后，取得國有土地使用權(quán)的一種方式。劃撥土地的使用期限沒有限制，但并不意味著可以無限期、無條件地使用。根據(jù)公共利益的需要，政府可以依法收回劃撥的土地使用權(quán)。屆時(shí)，原土地用途將終止。以劃撥方式取得土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，大多是為解決城市低收入家庭住房問題、改善城市居民生活條件而設(shè)立的經(jīng)濟(jì)適用房等開發(fā)項(xiàng)目。第一條為貫徹執(zhí)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（以下簡稱條例），加強(qiáng)對劃撥土地使用權(quán)的管理，制定本法。第二條劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓以外的其他方式依法取得的國有土地使用權(quán)。第三條劃撥的土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，適用本辦法。第四條縣級以上人民政府土地行政主管部門依法對土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押進(jìn)行管理和監(jiān)督檢查。第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)，支付土地使用權(quán)出讓金的土地使用者不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)。第六條經(jīng)市、縣人民政府土地行政主管部門批準(zhǔn)，符合下列條件的，可以轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押土地使用權(quán)：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）有國有土地使用證；（3）有地上建筑物和其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證；（4）按照規(guī)定和本辦法簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，或者以出讓、租賃、抵押所得繳納土地使用權(quán)出讓金。第七條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓給他人的行為。原來擁有土地使用權(quán)的一方稱為出讓人，接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。第八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售、交換和贈與。出售是指出讓人以土地使用權(quán)為交易條件取得一定收益的行為，交換是指土地使用者之間轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，贈與是指出讓人將土地使用權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給受讓人的行為。第九條土地使用權(quán)租賃，是指土地使用者將土地使用權(quán)單獨(dú)或者連同地上建筑物、其他附著物出租給他人，由他人支付租金的行為。原來擁有土地使用權(quán)的一方稱為出租人，租賃土地使用權(quán)的一方稱為承租人。第十條土地使用權(quán)抵押，是指土地使用者提供可以抵押的土地使用權(quán)，作為按時(shí)清償債務(wù)的擔(dān)保的行為。原來擁有土地使用權(quán)的一方稱為抵押人，抵押債權(quán)人稱為抵押權(quán)人。第十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓、抵押；地上建筑物和其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，其范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)轉(zhuǎn)讓抵押。除作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的地上建筑物和其他附著物外，租賃土地使用權(quán)、地上建筑物和其他附著物應(yīng)當(dāng)相應(yīng)出租；地上建筑物和其他附著物出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)出租使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。第十二條土地使用者需要轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)的，必須持《國有土地使用證》向所在地市、縣人民政府土地行政主管部門提出書面申請，第十三條市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的書面申請之日起15日內(nèi)答復(fù)。第十四條市、縣人民政府土地行政主管部門與申請人協(xié)商簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第十五條土地使用權(quán)出讓、租賃、抵押雙方應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定，簽訂土地使用權(quán)出讓、租賃、抵押合同。第十六條土地使用者應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起60日內(nèi)，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府繳納土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)出讓登記手續(xù)向市、縣人民政府土地行政主管部門申報(bào)土地使用權(quán)。第十七條雙方應(yīng)當(dāng)自辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)之日起15日內(nèi)向所在地市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押登記，并提交下列文件和材料登記：

（一）國有土地使用證；

（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；

（三）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押合同；（四）市、縣人民政府土地行政主管部門認(rèn)為需要提交的其他證明文件和材料。第十八條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同和登記文件載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第十九條土地使用權(quán)出租、抵押時(shí)，出租人、抵押人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。第二十條土地使用權(quán)出讓后，受讓人需要變更土地使用權(quán)出讓合同內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)所在地市、縣人民政府土地行政主管部門同意，并按照規(guī)定的審批權(quán)限取得土地管理部門和城市規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，按照規(guī)定和本辦法重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，土地登記手續(xù)。

關(guān)于您提出的“國有劃撥土地使用年限多長，管理規(guī)定是什么”的問題，劃撥土地使用年限沒有期限，一般用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)。商品房用地屬于出讓，所以購房時(shí)要注意土地的性質(zhì)，并注意出讓。你可以向律師咨詢。你知道嗎