土地使用證安全嗎？

風險相對較高。這種房子叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金的房屋。其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也叫“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。土地使用證有哪些種類？土地使用證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，我國目前頒發(fā)的土地證有三種：

1、集體土地所有權(quán)證。農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記，頒發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確定所有權(quán)。2集體土地使用證。縣級人民政府依法對集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地進行登記，頒發(fā)集體土地使用證，確認建設(shè)用地使用權(quán)。三。國有土地使用權(quán)證。縣級以上人民政府依法對單位和個人使用的國有土地進行登記，發(fā)放國有土地使用權(quán)，確認國有土地使用權(quán)。

4。縣級以上人民政府應當對批準的土地其他權(quán)利進行登記，頒發(fā)土地其他權(quán)利證書，確認土地其他權(quán)利。如何確定土地使用證的范圍？

確定征地后農(nóng)民承包土地面積有兩種方式：一種是按土地承包面積征收；另一種是按實測面積征收，征地后發(fā)放相應的土地補償金。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。由此可見，土地使用證是我國確認土地使用權(quán)的法定憑證。我國的土地分為農(nóng)民集體所有的土地和國有土地，因此土地使用證也包括農(nóng)民集體所有的土地使用證和國有土地使用證。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證書上的所有數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府核發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，由其保管。主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關(guān)簽章、年、月、日。

②城市土地利用中的土地面積，包括建筑面積、共有使用權(quán)面積，包括分攤面積和土地等級；農(nóng)村土地總面積，包括土地類型面積。

③備注。（4） 更改記錄。

⑤圖紙和證書編號等

土地使用證的概念？土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記的內(nèi)容和土地所有權(quán)證的形式，由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。

土地使用證上的數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表一致。土地使用證附圖可從土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖中獲取。隨面積和邊界的變化，附圖應作相應的修改。土地使用證的出讓金是多少？土地收益是指土地使用者向第三人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（包括與地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓）或者出租土地使用權(quán)時，按照出讓土地交易金額的規(guī)定比例向財政部門支付的價款（含與地面建筑物一并出租）向其他使用者，按規(guī)定比例向財政部門支付價款的租金收入。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者時，按照規(guī)定向土地使用者收取的土地出讓總價（土地出讓交易總額）；或者土地使用者向土地使用者支付的土地出讓金土地使用期限屆滿的土地管理部門；或者原通過行政劃撥取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、入股、投資，并按規(guī)定補足土地出讓價款。土地增值稅，是指單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地、地上建筑物及其附著物的使用權(quán)，取得以轉(zhuǎn)讓所得為基礎(chǔ)的收入，包括貨幣性收入、物質(zhì)性收入和其他收入，向國家繳納的稅款，以繼承、贈與方式轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的行為除外。土地使用稅，是指在市、縣、鎮(zhèn)、工礦區(qū)使用土地的單位和個人，按照實際占用土地面積，由地方稅務機關(guān)按照規(guī)定征收的一種稅。

土地開發(fā)費是指每公頃住宅用地開發(fā)所需的前期項目估算投資，包括征地、拆遷、各種補償、土地平整、外部市政管線設(shè)施鋪設(shè)、道路工程等。你知道嗎