杭州市朝暉六區(qū)土地用途屬于居住用地。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓的最長期限按照下列用途確定：住宅用地（即商品房用地）的土地使用年限為70年；即土地使用年限朝暉六區(qū)使用權出讓年限為70年，最長使用年限僅為70年。根據(jù)2007年10月1日實施的《物權法》規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿時自動續(xù)期。土地使用權期限的長短直接影響到土地的使用年限和相應的土地收益。如果確定土地年收入，土地使用年限越長，土地總收入越多，土地利用效率越高，地價也會相應上漲。因此，可以通過對使用權的修改，消除因使用權不同造成的價差。式中：

k——比較案例期至被評估土地使用期的期間修正系數(shù)；

R——土地折減率；

m——被評估土地使用權期間；

n——比較案例期的土地使用權期間案例。

（2）用期限修正系數(shù)對交易案例的地價進行修正，即：期限修正后的地價=比較案例的地價×K

案例：如果比較案例的成交價格為500元/平方米，則對應的土地使用權期限為500元/平方米使用年限為30年，評估年限為20年，本市土地減少率為8%，則年限修正如下：

年限修正地價=500×1-1/（1+8%）20/[1-1/（1+8%）30]=436.06元/M

續(xù)期后如何處理土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿的；（一）續(xù)期申請土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地，續(xù)期申請應當在期滿前一年內(nèi)提出，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條第一款規(guī)定的土地使用權續(xù)期的前提條件。土地使用者提出續(xù)期申請后，土地管理部門應當在合理期限內(nèi)盡快作出答復，并根據(jù)社會公共利益的需要，批準除收回土地以外的土地。土地使用權的更新與土地使用權的轉讓具有相同的性質(zhì)，即土地使用權的更新也是土地使用權的轉讓。唯一不同的是，對于土地使用權的續(xù)期申請，除根據(jù)社會公共利益退出外，出讓人應予以批準，但對于土地使用權的申請，出讓人沒有此項義務?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十一條第二款規(guī)定，土地使用者未按照法定期限申請續(xù)期或者申請續(xù)期，國家根據(jù)社會公共利益的需要不予批準續(xù)期申請的，國家無償收回土地使用權。國家是國有土地的所有者。國有土地使用權作為一種相對獨立的產(chǎn)權，只是國家在一定時期內(nèi)通過出讓的方式轉讓給土地使用者。土地使用者繳納土地使用權出讓金后，在一定期限內(nèi)取得土地使用權。出讓期限屆滿，土地使用者不再享有土地使用權。因此，由國家無償收回土地使用權，不附加任何條件。（二）國家無償收回土地使用權的，無償取得土地上建筑物和其他附著物的所有權。

提醒我們，在日常生活中，土地的重要性是不可替代的，國家規(guī)定不允許私自出售和轉讓土地。因此，你可以咨詢專業(yè)律師的意見律師網(wǎng)任何相關的法律問題。你知道嗎