1、 土地使用證續(xù)期10年有何規(guī)定？土地是房地產(chǎn)的主體。沒有土地使用權(quán)，土地上的不動(dòng)產(chǎn)將沒有基礎(chǔ)，因此土地使用權(quán)的保護(hù)一直是房地產(chǎn)所有者關(guān)注的問題。但同年8月修訂通過的《城市土地管理法》第二十二條規(guī)定，不批準(zhǔn)前款規(guī)定的，“土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者不申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期，應(yīng)當(dāng)依法辦理”，土地使用權(quán)由國家無償收回?！薄５诙?，土地證到期可以續(xù)期多少年？

1。目前，部分到期辦理土地證的城改房的用地性質(zhì)為國有劃撥，劃撥的土地由原開發(fā)商從國家無償取得，無需支付土地出讓金。如果城改房國有土地劃撥性質(zhì)的土地證到期，要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將城改房土地證上有國有劃撥字樣的房屋轉(zhuǎn)讓給國家。這樣，土地證過期的商品房在轉(zhuǎn)讓給國家后，可以重新獲得70年的使用權(quán)。根據(jù)1994年頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)在土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿前至少一年申請(qǐng)換發(fā)商品房土地證，但因社會(huì)公共利益需要收回土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)批準(zhǔn)。4經(jīng)批準(zhǔn)續(xù)簽城鎮(zhèn)改革住房土地證的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。（3） 土地使用證應(yīng)提交哪些材料（1）項(xiàng)目批準(zhǔn)書（原件）；（2）定點(diǎn)通知書（原件）；（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；（4）土地使用協(xié)議書（原件）；（5）國有土地使用權(quán)出讓合同或劃撥土地批準(zhǔn)書（原件）；（6） 規(guī)劃部門批準(zhǔn)的紅線圖（原件）；（4）土地使用協(xié)議（原件）；（5）國有土地使用權(quán)出讓合同或劃撥土地批準(zhǔn)書（原件）；

7。市測(cè)繪院土地劃撥交接表及成果表（原件）；

8。規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖（原件）；

9。申請(qǐng)單位營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

10。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

11。質(zhì)量檢驗(yàn)證書（竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）（復(fù)印件）；

12。規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收證書（建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書）（復(fù)印件）；

13。土地登記申請(qǐng)書、法人身份證、法人授權(quán)委托書；

14。法人及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

15。土地款、出讓金、土地契稅繳納證明（復(fù)印件）；

16。因特殊原因需要的其他材料。

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