1、 如何申請(qǐng)成都市土地使用許可證、土地登記申請(qǐng)書（1）政府有關(guān)宗地來(lái)源的批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地許可證。通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國(guó)有土地使用權(quán)運(yùn)作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈(zèng)與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈(zèng)與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地使用的國(guó)有土地使用證。（三）提交土地登記申請(qǐng)人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。

2。地籍調(diào)查

對(duì)土地登記申請(qǐng)人的土地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、核實(shí)、測(cè)量，繪制宗地簡(jiǎn)圖和紅線圖。查明土地的位置、權(quán)屬、邊界、面積、用途以及土地使用者的相關(guān)信息。并要求宗地周邊鄰里邊界清晰，無(wú)異議，簽字蓋章后確認(rèn)。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)土地使用者提交的土地登記申請(qǐng)書、權(quán)屬來(lái)源資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審查，決定是否準(zhǔn)予登記申請(qǐng)土地登記使用者的土地權(quán)屬。頒發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證。

2。辦理成都市土地使用證所需材料。項(xiàng)目批準(zhǔn)（原件）；

2。定點(diǎn)通知（原件）；

3。建設(shè)用地規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

4。土地使用協(xié)議（原件）；

5。國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同或土地劃撥批準(zhǔn)書（原件）；

6。規(guī)劃部批準(zhǔn)的紅線圖（原件）；

4；

7。市測(cè)繪院土地劃撥交接表及成果表（原件）；

8。規(guī)劃部門批準(zhǔn)的總平面圖（原件）；

9。申請(qǐng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；

10。建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；

11。質(zhì)量檢驗(yàn)證書（竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告）（復(fù)印件）；

12。規(guī)劃管理竣工驗(yàn)收證書（建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收證書）（復(fù)印件）；

13。土地登記申請(qǐng)書、法人身份證、法人授權(quán)委托書；

14。法人及委托代理人身份證（復(fù)印件）；

15。土地款、出讓金、土地契稅繳納證明（復(fù)印件）；

16。因特殊原因需要的其他材料。

申請(qǐng)人提交上述資料后，國(guó)土資源部將派人進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查。符合條件的，將在20個(gè)工作日內(nèi)辦理，報(bào)縣人民政府審批。使用權(quán)由縣級(jí)以上人民政府登記發(fā)證。三是國(guó)有土地使用證的重要性。土地使用證是一項(xiàng)非常重要的產(chǎn)權(quán)。如果不按合同約定發(fā)放土地使用證，開(kāi)發(fā)商將違約，侵犯業(yè)主的“權(quán)力”。《國(guó)有土地使用證》不僅是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的一部分，更是住宅房地產(chǎn)物權(quán)的重要組成部分。

1。由于缺乏《土地使用證》，房地產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒(méi)有給業(yè)主。在沒(méi)有土地使用證的情況下，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不具有法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。”。沒(méi)有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主就沒(méi)有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3。由于缺乏《國(guó)有土地使用證》，房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定使得原來(lái)只有70年的居住年限，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。從而使“住宅”的私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式得以確立。但是，如果沒(méi)有國(guó)有土地使用證就買房，就沒(méi)有土地使用權(quán)，更談不上“轉(zhuǎn)手”。這樣的房子值多少錢？

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