70年住宅建設(shè)用地使用期滿后，法律規(guī)定續(xù)期。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條第一款規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。

對于70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期，《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定了“自動續(xù)期”。根據(jù)《物權(quán)法》第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動產(chǎn)的權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，從其法律、行政法規(guī)的規(guī)定。國有土地使用證的重要性。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這表明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。業(yè)主購買的不動產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)?，F(xiàn)在開發(fā)商只把房子的所有權(quán)給了業(yè)主，土地使用權(quán)卻沒有給業(yè)主。土地登記申請簡介（一）宗地來源、建設(shè)用地許可證的政府批復(fù)文件。通過招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等形式提交國有土地使用權(quán)運作程序有效性的相關(guān)土地權(quán)屬資料。（二）以出售、繼承、贈與等方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交出售、繼承、贈與的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書、公證書和原土地使用的國有土地使用證。（三）提交土地登記申請人的身份證和戶口簿。企事業(yè)單位用地人應(yīng)當(dāng)提交土地登記法人證書、組織機(jī)構(gòu)代碼證和法人身份證。

當(dāng)土地使用權(quán)達(dá)到使用年限時，一般需要支付使用年限后才能繼續(xù)使用。其中有些是自動更新的，而另一些則無法繼續(xù)。因此，土地使用權(quán)對于人們來說非常重要，要及時了解土地使用年限。還有其他相關(guān)問題想知道，歡迎到法律BA網(wǎng)咨詢法律意見。你知道嗎