1。土地利用年限最長(zhǎng)為70年。土地使用年限從開發(fā)商取得該地塊土地使用證之日起計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限按照下列用途確定：。住宅用地（即人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；

<3。工業(yè)用地（即常說(shuō)的工廠和工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行土地使用年限為50年；

4。教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)用地：全國(guó)統(tǒng)一實(shí)行土地使用年限為50年；

5。經(jīng)營(yíng)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為40年；綜合或其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行土地使用年限為50年。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，按照以前的規(guī)定，土地使用權(quán)續(xù)期需要繳納一定的費(fèi)用?！段餀?quán)法》頒布后，雖然規(guī)定了自動(dòng)續(xù)期，但對(duì)續(xù)期土地使用費(fèi)的繳納標(biāo)準(zhǔn)和方式?jīng)]有明確規(guī)定。

土地管理法（修訂草案）開始在一定范圍內(nèi)征求意見。與“草案”相比，“草案”將“免費(fèi)自動(dòng)續(xù)期”改為“按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”。但是，如何延長(zhǎng)房屋使用權(quán)，是否繳納土地出讓金，以及購(gòu)房人的土地使用期屆滿時(shí)繳納多少，目前尚無(wú)明確說(shuō)法。土地使用權(quán)是固定的，不是永久的。土地使用年限從開發(fā)商取得土地使用證之日起，即國(guó)家首次出讓土地之日起計(jì)算，土地使用年限最長(zhǎng)為70年。如果您想了解其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢律師網(wǎng)免費(fèi)法律咨詢。你知道嗎