1、 歷史遺留問題的主要類型有：1。房產(chǎn)證只有存根，沒有土地使用和建設(shè)的批準(zhǔn)文件，也沒有房屋產(chǎn)權(quán)來源的記錄。

2。房地產(chǎn)權(quán)利主體不一致。房屋登記始于1986年。1989年，國土資源局出臺《土地登記細(xì)則》，啟動(dòng)宅基地房屋土地登記工作。作者所在地區(qū)的大規(guī)模土地登記始于1991年。在此期間，如果房屋權(quán)屬發(fā)生變化，產(chǎn)權(quán)人不申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，房屋權(quán)屬證書上記載的權(quán)利人仍然是原權(quán)利人，而土地使用權(quán)證書當(dāng)時(shí)直接以土地使用權(quán)人的名義辦理，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利主體的不一致。1986年房屋登記時(shí)沒有身份證，房屋所有權(quán)證上記載的姓名與身份證不一致，如姓名登記為胸名、諧音、打字等4。房子的建筑面積超過了土地使用面積。

5。房屋所有權(quán)證記載的房屋位置模糊、不規(guī)范。例如，**村以北，**村街道以南。

6。一人在同一集體經(jīng)濟(jì)組織中擁有多套住房。例如，由于封建宗法制度的影響，包括成年子女在內(nèi)的家庭房屋登記在父親名下。

7。同一房屋有兩張以上房屋所有權(quán)證的。房屋已售出，買受人辦理了房屋所有權(quán)證，但出賣人的房屋所有權(quán)證未收回，導(dǎo)致一房多證；同一產(chǎn)權(quán)人、同一房屋出具多證的。

8。權(quán)利人持有的房地產(chǎn)權(quán)證與存根記載不一致的。在建筑面積和四至的認(rèn)定上存在一些錯(cuò)誤。申請人不是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。二是解決歷史遺留問題的原則。深入調(diào)查，把握問題實(shí)質(zhì)，充分利用房屋登記公示程序。三。充分發(fā)揮村民委員會(huì)的作用。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)、調(diào)解民事糾紛、協(xié)助維護(hù)社會(huì)秩序的基層群眾性自治組織。村委會(huì)和村民最了解村里的情況。在解決房屋登記歷史遺留問題時(shí)，要充分發(fā)揮村民委員會(huì)、當(dāng)時(shí)登記發(fā)證人員和村民的作用。三是解決歷史遺留問題的依據(jù)和方法。這些房屋辦理換證補(bǔ)證手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)完善房產(chǎn)登記信息；申請過戶登記前，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房產(chǎn)登記信息。

2。根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利主體必須一致。如果要求產(chǎn)權(quán)人將土地使用證換成原房屋所有人的名字，然后換證，勢必造成社會(huì)不穩(wěn)定，浪費(fèi)申請人的人力物力，增加國土部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息就不完善。在這種情況下，提交給當(dāng)前土地使用權(quán)所有人的土地使用證可以由原所有人替換，并應(yīng)在登記冊和土地使用證副本的備注欄中注明土地使用權(quán)所有人已登記在*名下。*. 領(lǐng)取證書后，原所有人與原所有人共同申請過戶登記。這樣，既保證了房地產(chǎn)權(quán)利主體的一致性，又提高了房屋的產(chǎn)權(quán)登記信息，方便了群眾。

3。房子主人的名字填錯(cuò)了。戶籍上有記載的，可以提交戶籍；更多情況下，戶籍上沒有記載的，如果是同名的，可以由村委會(huì)認(rèn)證；如果是乳名或者曾用名，可以由村民委員會(huì)和兩個(gè)與產(chǎn)權(quán)人沒有利害關(guān)系的村民證明，最好由當(dāng)時(shí)的登記人員證明。領(lǐng)取證書后，可以在集體經(jīng)濟(jì)組織公告。公告后，可以登記發(fā)行，無異議。

4。根據(jù)國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)[2011]178號）第七條規(guī)定，“跨區(qū)宅基地登記發(fā)證，應(yīng)當(dāng)按照不同的歷史階段進(jìn)行。1982年《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，自《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理?xiàng)l例》實(shí)施以來，農(nóng)村村民占用的宅基地未擴(kuò)大的，可以確認(rèn)登記根據(jù)現(xiàn)有實(shí)際使用面積，從1982年《村鎮(zhèn)建設(shè)用地管理?xiàng)l例》的實(shí)施到1987年《土地管理法》的實(shí)施，農(nóng)村村民占用的宅基地超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，超出的部分將予以補(bǔ)償按當(dāng)時(shí)國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定辦理后，可按實(shí)際使用面積進(jìn)行確認(rèn)登記。1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村村民用于建房的宅基地，如果宅基地面積超過當(dāng)時(shí)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)，將予以減少，并按實(shí)際核定面積進(jìn)行確認(rèn)登記。面積超過當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的，可以在土地登記冊和土地權(quán)證備案欄注明超標(biāo)面積。房屋分戶建造或者現(xiàn)有房屋被拆除、改建、翻新，或者政府依法計(jì)劃改建的，按照有關(guān)規(guī)定辦理，并按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)重新確權(quán)登記。根據(jù)上述規(guī)定，筆者所在單位與國土部門溝通后，達(dá)成協(xié)議：1987年以前建造的房屋，按房屋登記證的實(shí)際建筑面積計(jì)算；1987年及以后建造的房屋，如果房屋的土地面積超過土地用途表列面積的5%證明，超出部分不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，應(yīng)當(dāng)在房屋平面圖上標(biāo)明，并由申請人簽字認(rèn)可。

5。房屋位置不清或一人有多套房屋。村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)出具房屋與房屋的通信證明，并按照現(xiàn)行統(tǒng)一的房屋編號進(jìn)行登記。

6。如果產(chǎn)權(quán)人是同一人，可以注銷房產(chǎn)證；如果產(chǎn)權(quán)人是不同的人，只要雙方可以協(xié)商確認(rèn)權(quán)屬，就會(huì)給予登記。協(xié)商不成的，由當(dāng)事人通過法律途徑解決。

7，建筑面積和四到錯(cuò)誤。換證、變更登記等重新測繪的申請，由四鄰和村民委員會(huì)簽字蓋章，重新進(jìn)行四至鑒定。房主不是集體組織的成員。國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室《關(guān)于農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（國土資發(fā)[2011]178號）第六條，財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部指出，“擁有宅基地的農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)居民或者非農(nóng)村居民、城鎮(zhèn)居民因房屋繼承占用農(nóng)村宅基地的，可以按照上述規(guī)定辦理宅基地登記發(fā)證，公告登記后無異議的，申請人可以提供土地用途、審批手續(xù)和村民委員會(huì)出具的搬遷證明。

房屋登記歷史問題成因復(fù)雜，涉及面廣，既要尊重歷史，實(shí)事求是，又要依法行政，解決問題。在實(shí)際工作中，要站在群眾利益的角度，以積極的態(tài)度對待歷史問題，加強(qiáng)各部門的聯(lián)動(dòng)，真正實(shí)現(xiàn)再分配