1、 根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)和政策，集體土地不能流轉(zhuǎn)，如農(nóng)村宅基地、承包地等集體土地。第二，國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須以轉(zhuǎn)讓為基礎(chǔ)；如果是國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，則只能在轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓。三是國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，必須按照《中華人民共和國(guó)城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》的有關(guān)規(guī)定辦理。

1。土地使用權(quán)出讓公證管轄權(quán)。與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證具有同等管轄權(quán)。

2。申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)當(dāng)提交的材料。申請(qǐng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證相同的材料外，（一）出讓人按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)利用土地的證明文件；（二）原土地使用權(quán)出讓合同；（三）土地使用權(quán)證和原土地使用權(quán)出讓合同。三。審查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證申請(qǐng)。公證處應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注以下內(nèi)容。（一）當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)有效。（2） 雙方的目的。（3）合同條款是否完整。合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：①雙方的名稱、地址和法定代表人的姓名；②出讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)和方式；③土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的依據(jù)和方式；

④出讓土地及其他附著物的位置、面積、用途；

⑤是否出讓的規(guī)定；

⑥出讓期限；

⑦出讓金的金額、幣種、支付方式和時(shí)間；八、違約責(zé)任；九、其他事項(xiàng)。

（4）合同中規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途和期限是否與出讓合同和登記文件中規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)相一致。轉(zhuǎn)讓對(duì)國(guó)家的土地所有權(quán)沒(méi)有任何影響。（五）出讓人是否按照土地使用權(quán)出讓合同約定的期限和條件投資、開(kāi)發(fā)、利用土地。按照各國(guó)的一般慣例，出讓人只有在土地經(jīng)過(guò)一定的開(kāi)發(fā)后才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。中國(guó)法律也嚴(yán)格禁止土地投機(jī)合同。（六）轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，應(yīng)聯(lián)系當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)進(jìn)行調(diào)整。根據(jù)中國(guó)法律，國(guó)家在土地使用權(quán)交易中享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是一項(xiàng)法定權(quán)利，根據(jù)當(dāng)事人的約定，不可剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于所有的國(guó)有土地使用權(quán)交易。（7） 土地利用。土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途需要變更的，應(yīng)當(dāng)征得出讓人同意，即經(jīng)土地管理部門(mén)和城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，按照規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理登記。

（8）注冊(cè)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，需要辦理登記手續(xù)。（九）轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否出租。承租人享有物權(quán)租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人（通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式），但這種行為并不能消除租賃權(quán)，承租人仍可以向新的土地使用權(quán)人主張租賃權(quán)。同時(shí)，承租人也具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即土地使用權(quán)人出售土地使用權(quán)時(shí)，承租人在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)是否抵押。根據(jù)中國(guó)法律，國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物及其附著物應(yīng)當(dāng)相應(yīng)抵押。以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，只能以國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的剩余使用年限抵押。出讓人將土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)人享有優(yōu)先權(quán)。

以上是如何轉(zhuǎn)讓土地的介紹。通過(guò)以上介紹，我們可以看到，土地出讓的第一步是申請(qǐng)土地使用權(quán)出讓公證應(yīng)當(dāng)提交的材料，然后對(duì)土地使用權(quán)出讓公證申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)核。如果您有任何其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問(wèn)。你知道嗎