為滿足市國土資源局和建設(shè)發(fā)展公司簽訂的《建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要》的要求。，為實施經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃，合理利用土地，制定本細則，明確土地使用者的權(quán)利和義務(wù)。第一章定義第1條除非本規(guī)則的術(shù)語或內(nèi)容另有規(guī)定，下列術(shù)語的定義如下：

根據(jù)《經(jīng)濟特區(qū)土地管理條例》（以下簡稱《條例》），市國土資源局為當事人（以下簡稱市國土資源局）資源）建設(shè)發(fā)展有限公司為另一方（以下簡稱“土地使用者”）（本土地使用合同及附件一土地使用細則中所稱“土地使用者”還包括土地使用者的繼承人或受讓人）。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方于年月日達成如下協(xié)議。第一條自本土地使用合同簽訂之日起三十（30）日內(nèi)，市國土資源局第一地塊面積約平方米的土地使用權(quán)（以下簡稱a地塊）及其權(quán)益，一次性出讓給土地使用者使用。a標段位置圖詳見本土地使用合同附件二地圖紅線范圍。嘉地段以實際批準的地塊圖為準。土地使用期為五十（50）年，自本土地使用合同簽訂之日起至年月日止。

土地用途見附件4《發(fā)展規(guī)劃綱要》，包括標準廠房、專業(yè)廠房、職工宿舍、商業(yè)用房（以上定義見《土地使用細則》）。第2條土地使用者同意支付A股交易的下列金額：（一）土地總價格為（二）土地征用費的總額；（三）單人宿舍用地的附加支付，即香港×一萬美元。上述（一）、（二）、（三）項之和稱為“地價”。第三條本土地使用合同所附土地使用制度是本土地使用合同的組成部分，土地使用者愿意遵守土地使用制度。

第4條雙方同意按照《土地使用規(guī)則》第2條和第3條支付款項。

第五條土地使用者付清上述第二條規(guī)定的地價后，市國土資源局應(yīng)當立即頒發(fā)《國有土地使用證》，將a地塊的閑置土地移交給土地使用者。第六條土地使用者應(yīng)當每年向國土資源局繳納土地使用費，并按照《土地使用條例》第四條邊界樁確定的a段實際面積每平方米繳納人民幣元。第七條土地使用者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用制度規(guī)定的規(guī)劃用途和程序，捐贈、出售、交換、抵押、出租全部或者部分土地，不論建筑物是否建成。

第八條市國土資源局及其所屬各部門必須在根據(jù)《土地使用條例》行使有關(guān)權(quán)力或采取任何行動前21天書面通知土地使用者。第九條交付土地使用者的土地，必須為閑置土地，不得擅自建造或者非法占有。第十條土地使用者取得國有土地使用證后，可以按照土地使用合同附件二的土地使用制度開發(fā)建設(shè)a區(qū)。第十一條地方使用合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，受中華人民共和國法律的保護和管轄。中華人民共和國法律對本合同有關(guān)事項未作規(guī)定的，參照國際商事慣例。第十二條本土地使用合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十三條本土地使用合同一式三份，市國土資源局、土地使用者市公證處各執(zhí)一份。本合同一式八份，市規(guī)劃局一份，市國土資源局一份，市稅務(wù)局一份，市建設(shè)局一份，市財政局一份，土地使用者二份。p>

代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）代表（簽名）土地土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者）土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者（土地使用者簽訂地點：簽訂地點：附件一土地建設(shè)發(fā)展有限責任公司于年月日簽訂的《土地使用合同》（以下簡稱《土地使用合同》）使用細則，是為實施經(jīng)濟特區(qū)城市規(guī)劃而制定的合理利用土地，明確土地使用者的權(quán)利和義務(wù)。

第一章定義

第1條除本規(guī)則術(shù)語或內(nèi)容另有規(guī)定外，下列術(shù)語具有下列含義：

4。

5.““管委會”是指市人民政府設(shè)立的管委會，其組織機構(gòu)、職權(quán)見《工業(yè)村管理條例》。

6.““宗地圖”是指按一定比例繪制的標明宗地位置、邊界和面積的地形圖。經(jīng)市政府批準的a地塊總體規(guī)劃和發(fā)展藍圖，包括分階段發(fā)展規(guī)劃。開發(fā)計劃大綱見土地使用合同附件四。

8.““土地使用權(quán)”是指市國土資源局按照指定的地塊、期限、用途等條件，將國有土地出讓給土地使用權(quán)受讓人，土地使用權(quán)受讓人取得土地開發(fā)、經(jīng)營、管理權(quán)。

9.““土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，受讓人再次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為。

10.““使用年限”是指出讓國有土地使用權(quán)的使用年限。

11.“未平整或未完成配套工程的土地。

12?！鞍氤墒焱恋亍钡囟瓮恋匾哑秸?，配套道路、排水、污水工程已完工。

13.““標準廠房”是指建在a標段上，適合一般用途，可以分層、單元出租、出售的廠房或倉庫。

14.““專業(yè)廠房”是指根據(jù)工業(yè)村企業(yè)的要求，為企業(yè)專門設(shè)計建造的廠房或倉庫。

15.““單身職工宿舍”是指在a標段內(nèi)建設(shè)的出租、出售給工業(yè)村企業(yè)就業(yè)的宿舍及附屬小生活區(qū)，包括劇院、食堂、診所、商店、游泳池、體育場館等娛樂設(shè)施。

16.““商業(yè)建筑”是指在a地塊上建設(shè)的用于行政、商業(yè)用途的建筑，包括（但不限于）辦公樓、商業(yè)商店、賓館、飯店、商場等。

以上標準廠房、專業(yè)廠房、職工宿舍和商業(yè)建筑統(tǒng)稱為“建筑物”。

17.“樓層建筑面積”是指按每層計算的建筑物外墻外表面所圍成的面積，包括建筑物各陽臺的面積（陽臺面積的計算包括陽臺各表面的厚度）。

18.““公用工程”是指位于工業(yè)村的下列建筑物和設(shè)施：

（1）海關(guān)、邊檢、監(jiān)察辦公樓和住宿樓；

（2）工業(yè)村管委會辦公樓；

（3）主干道，人行隧道和道路連接工業(yè)村和消防站的引橋和道路（4）污水處理廠和消防站；（5）工業(yè)村和消防站的分離，所有工程包括所有圍欄、警衛(wèi)塔和巡邏道路。

19.“特區(qū)土地登記發(fā)證細則”是指市人民政府發(fā)布的《特區(qū)土地登記發(fā)證細則》