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寧波
沒有土地使用證有什么限制
1、 為什么房子沒有土地使用證？
房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地證：
a.前期開發(fā)商可能未繳清相應(yīng)稅費(fèi)，導(dǎo)致土地使用證辦理停滯； B.以前開發(fā)商在申請大規(guī)模土地使用證時(shí)，沒有按照具體戶數(shù)劃分土地，這也會(huì)導(dǎo)致一些戶主沒有土地使用證。 房屋只有房產(chǎn)證，沒有土地使用證的，不得在銀行辦理抵押貸款手續(xù)。因?yàn)樽》康盅嘿J款的前提是房產(chǎn)證和土地使用證齊全。如果不上市，做按揭等方式，作為自己的普通住宅使用，沒有大問題。第二，在這種情況下，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬是否發(fā)生了變化？ 一些數(shù)據(jù)顯示，國土資源局出臺(tái)的相關(guān)政策就是這樣描述的。在一些地區(qū)，出現(xiàn)了一證兩用的情況，即房產(chǎn)證，既可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，也可以看作是土地使用證。但這樣的證件兩用房產(chǎn)證不是普通房產(chǎn)證，是專門設(shè)計(jì)的房產(chǎn)證。 按照規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地證也要轉(zhuǎn)讓給個(gè)人，而不是以前的大土地證，未解決的歷史問題也要及時(shí)清理解決。第三，沒有土地使用證有哪些限制？ 1。只有房產(chǎn)證沒有土地使用證的，不得向銀行申請住房抵押貸款。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定是一個(gè)難點(diǎn)。 3。開發(fā)商使用違法產(chǎn)品的事實(shí)很難查清。二手房交易將受到影響。在拆遷補(bǔ)償過程中，可能會(huì)有一些損失。 現(xiàn)在有房產(chǎn)證但沒有土地使用證的房屋案例很多。有的人在拿到房產(chǎn)證時(shí)忘記了土地使用證，有的人則困惑不解，不知道如何申領(lǐng)土地使用證。其實(shí)，他們可以到市房管部門相關(guān)部門再次申請土地使用證。如果不辦理土地使用證，對(duì)房屋交易的限制是有目共睹的。希望有這種情況的朋友能盡快到房管部門辦理土地使用證
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