在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地出讓金的計算方法是什么
土地出讓金的計算方法：
1。劃撥土地使用權(quán)出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。二是有實際成交價格且不低于本級基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按照不低于成交價格40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金；低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。三是土地使用權(quán)受讓人對以上方法計算的土地出讓金數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評估機構(gòu)進行評估，并按評估價格的40%計算土地出讓金。四是劃撥土地使用權(quán)成本價占地價的最高比例不得高于60%。按劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價折算為市場地價，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。
從上述計算方法來看，土地出讓金可視為一個超大的“金庫”，不僅滿足了以往對土地的需求，而且為省級以下政府提供了巨大的財富，從而促進了中國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和消費結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變，這對我國社會的現(xiàn)代化建設(shè)和全面建設(shè)小康社會具有重要意義，將提供有利的支撐點。然而，任何事物的存在都必須有兩面性。土地出讓金雖然顯示出誘人的優(yōu)勢，但也暴露出自身的缺陷。由于土地出讓金的存在，勢必導(dǎo)致一些地方政府為了巨大的短期利益而加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、減稅，從而吸引民間投資。而這恰恰損害了土地的及時性和子孫后代的利益。
而且，土地出讓金的利息不分配，對未來的政府部門來說是不公平的，因為土地出讓金是未來幾年透支土地的利息之和，這可能導(dǎo)致沒有土地可供出讓的尷尬局面。
雖然到目前為止，國家抓信貸透支、凍結(jié)土地供應(yīng)的宏觀調(diào)控取得了一定成效，但土地小編仍然認(rèn)為，有必要對土地出讓進行全面整頓和清理，這應(yīng)該是中國宏觀調(diào)控的應(yīng)有之義。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
外商投資法中的13條稱的特殊經(jīng)濟區(qū)域是什么
2021-03-07執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定的基本原則和10個核心問題解讀
2021-01-09指定管轄的取證困難
2020-11-12冤假錯案警察怎么處理
2021-01-04預(yù)抵押登記有優(yōu)先受償權(quán)嗎
2021-01-28買二手房中介起什么作用
2021-03-09用人單位如何采取措施用法律手段裁員
2021-02-13勞動合同變更是什么,勞動合同變更有補償嗎
2021-03-02人身保險投保書應(yīng)該包含哪些內(nèi)容
2021-01-22簽訂保險單后是否可以轉(zhuǎn)讓
2020-11-11保險理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07巨額保險賠償金遇繼承權(quán)爭議
2020-11-21買保險真的是"越多越好"嗎
2020-12-05保險公司會破產(chǎn)嗎
2021-03-10土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎
2020-12-10承包經(jīng)營權(quán)行使要注意哪些問題
2020-12-28土地轉(zhuǎn)包和轉(zhuǎn)讓有什么不一樣
2021-01-23沒有房產(chǎn)證的房子拆遷可以得到賠償嗎
2021-01-20新農(nóng)村建設(shè)拆遷補償多少錢一平米
2021-02-10拆遷安置房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別
2020-11-11