【頒布單位】司法部【頒布日期】19910831【實施日期】19911101【章名】通知，自治區(qū)、直轄市：黨的十一屆三中全會以來，隨著改革開放的深入實施和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，各地公證機關(guān)積極推動公證事業(yè)的發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)在行政機關(guān)的配合下，辦理了大量的房地產(chǎn)公證事項，有利于加強房地產(chǎn)行政機關(guān)的管理，預防糾紛，減少訴訟。

房地產(chǎn)管理部門出具的房地產(chǎn)權(quán)屬證書是國家確認房屋產(chǎn)權(quán)的有效憑證。與房地產(chǎn)有關(guān)的各種公證文書，是房地產(chǎn)行政機關(guān)審查房地產(chǎn)法律行為合法性、真實性的有效證明。

公證機關(guān)要積極為房地產(chǎn)行政機關(guān)提供法律服務(wù)，確保房地產(chǎn)公證質(zhì)量；房地產(chǎn)行政機關(guān)要加強與公證機關(guān)的聯(lián)系與合作，嚴格按照法律、政策和認證程序辦事，從而完善房地產(chǎn)行政管理秩序。為充分利用公證這一法律手段，加強房地產(chǎn)登記管理，進一步協(xié)調(diào)公證機關(guān)與房地產(chǎn)管理機關(guān)的相互配合，根據(jù)近年來有關(guān)法律、政策和做法，現(xiàn)作出如下規(guī)定：

I.繼承不動產(chǎn)，應(yīng)當持有公證機關(guān)出具的《公共繼承證書》和不動產(chǎn)權(quán)屬證書、契據(jù)，由行政機關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二，為處分不動產(chǎn)而設(shè)立的遺囑應(yīng)當經(jīng)過公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人應(yīng)當持本人出具的《遺囑公證書》、《遺囑繼承公證書》或者《接受遺贈公證書》，到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)公證機構(gòu)，以及房地產(chǎn)權(quán)屬證書和契據(jù)。

處分不動產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證的，遺囑生效后，遺囑的法定繼承人或者受益人可以根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂財產(chǎn)分割協(xié)議，公證后，向房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

對遺囑內(nèi)容有爭議，協(xié)商不成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可以向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關(guān)應(yīng)當根據(jù)判決辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三是受贈人接受捐贈的不動產(chǎn)，應(yīng)當持不動產(chǎn)所有人的“捐贈公證書”和本人的“接受公證書”，或者雙方共同辦理的“捐贈合同公證書”，到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)，以及房地產(chǎn)權(quán)證和契據(jù)。第四，辦理涉外房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律行為，如香港、澳門、臺灣，必須經(jīng)公證，房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房地產(chǎn)登記等行政事項。除證明遺囑、贈與或者委托書等單方法律行為，可以向立遺囑人、贈與人或者委托人住所地的公證處申請外，其他事項應(yīng)當向財產(chǎn)所在地的公證處申請。6經(jīng)公證需要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當自公證書簽發(fā)之日起2個月內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。逾期申請的，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)應(yīng)當視情況處理。7公證機關(guān)辦理房地產(chǎn)公證事項時，應(yīng)當先與當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機構(gòu)聯(lián)系，了解當?shù)胤康禺a(chǎn)管理的具體規(guī)定和公證事項涉及的房地產(chǎn)情況，并根據(jù)相關(guān)法律和當?shù)胤康禺a(chǎn)政策出具公證書。房地產(chǎn)行政機關(guān)應(yīng)當積極向公證機關(guān)介紹情況，給予支持和配合。8、 地方房地產(chǎn)行政管理機關(guān)、司法公證機關(guān)可以根據(jù)當?shù)厍闆r，在必要和方便的原則下，制定地方其他房地產(chǎn)事項公證的規(guī)定。本條例自1991年11月1日起施行。你知道嗎