土地租賃可以轉(zhuǎn)讓嗎？國有土地租賃，承租人取得租賃土地的使用權(quán)。承租人支付土地租金并完成開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或者按照租賃合同的約定，可以將租賃的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押。出租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押，必須依法辦理登記。

承租人將租賃土地轉(zhuǎn)租或者轉(zhuǎn)租給第三人的，租賃土地的使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立追加租賃關(guān)系，第三人取得該土地的其他權(quán)利。承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同的，應(yīng)當將租賃合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，并由第三人取得租賃土地的使用權(quán)。租賃合同名稱變更后繼續(xù)有效。地上房屋和其他建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，租賃土地使用權(quán)可以相應(yīng)抵押。但是，租賃土地使用權(quán)只能按照合同租金與市場租金、租賃期限的差額計價。抵押權(quán)實現(xiàn)時，土地租賃合同同時轉(zhuǎn)讓。在使用期內(nèi)，承租人有權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓租賃土地，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后終止租賃關(guān)系。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指國家在一定期限內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者的行為。除政府土地管理部門外，其他單位、個人和組織不得擅自轉(zhuǎn)讓集體土地。集體土地所有權(quán)不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。集體土地上建設(shè)的房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)當具備一定條件，主要包括：房屋所有權(quán)和占用土地使用權(quán)已依法登記；受讓人必須是鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)有條件的個人或者集體經(jīng)濟組織。此外，住宅轉(zhuǎn)讓除上述規(guī)定外，還應(yīng)當經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準。

租賃合同規(guī)定，租賃期滿后，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，原承租人可以在承租人選擇低價購買租賃資產(chǎn)的情況下，以任何方式轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。至于轉(zhuǎn)租的性質(zhì)，則是由新租賃的特點決定的。按照一定的標準進行分類，可以作為經(jīng)營租賃處理。或出售融資租賃、直接融資租賃。原租賃不滿足上述兩個條件，但同時滿足另外兩個條件的：租賃期大于或等于租賃資產(chǎn)預(yù)計經(jīng)濟壽命的75%；或者最低租賃付款額的現(xiàn)值大于或等于租賃資產(chǎn)公允價值的90%。原承租人也可以通過經(jīng)營租賃、直接融資租賃、銷售融資租賃等方式轉(zhuǎn)租。新租賃不包括所有權(quán)轉(zhuǎn)移或者租賃期滿允許承租人以名義價格購買租賃資產(chǎn)的條款。如果原租賃是經(jīng)營租賃，則轉(zhuǎn)租只能是經(jīng)營租賃。無論采用哪種租賃方式，原租賃合同項下尚未攤銷的租賃資產(chǎn)余額，一般應(yīng)作為新租賃合同項下租賃資產(chǎn)的成本處理。

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