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寧波
如何實現(xiàn)房地產(chǎn)抵押債權
房地產(chǎn)抵押債權如何實現(xiàn)抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財產(chǎn)的占有，該財產(chǎn)作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權按照法定程序優(yōu)先受償。債務人或者第三人是抵押人，債權人是抵押權人，被擔保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權人。
抵押權的實現(xiàn)，可以通過抵押權人與抵押人之間的協(xié)議，以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物后償還的方式解決。協(xié)商不成的，抵押權人可以請求法院拍賣或者變賣抵押物，優(yōu)先受償。綜上所述，抵押權的實現(xiàn)方式有以下幾種：
1。拍賣債權屆滿，債務人未履行清償義務的，抵押權人可以按照一定程序向法院申請拍賣抵押物，并取得價款優(yōu)先受償。拍賣抵押物的價款超過債務數(shù)額的，應當退還抵押人。抵押權人占多數(shù)的，按照抵押順序分配。抵押權人不愿意拍賣抵押物或者不取得標的物所有權的，可以通過一般出售方式出售抵押物，并取得優(yōu)先受償權。債務償還期屆滿，抵押權人可以與抵押人簽訂合同，約定抵押權人取得抵押物的所有權。抵押物的價值高于債權數(shù)額的，應當退還抵押人。抵押權的實現(xiàn)方式主要有哪些？抵押擔保的范圍，是指抵押權履行后，所擔保的債權到期未清償時，可以用來清償?shù)膫鶛?。抵押權的法律擔保范圍包括：主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的成本。在我國，設立抵押權，有的需要簽訂合同，有的需要登記。在此基礎上，本文對房地產(chǎn)抵押債權的相關內(nèi)容進行了梳理。因此，債權人必須注意，否則，如果抵押權不成立，債務人不履行債務時，債權人的合法權益將得不到保護。如果您對抵押權的行使不清楚，律霸會提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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