房地產(chǎn)抵押的形式有哪些？債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。同時抵押房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，即抵押人將合法房屋和房屋占用的土地使用權(quán)合并為統(tǒng)一的房地產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保。不動產(chǎn)和不動產(chǎn)抵押是不動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押，即抵押人將合法的房屋和不動產(chǎn)作為自己的獨立財產(chǎn)抵押給不同的抵押權(quán)人。抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，可以將房地產(chǎn)與不動產(chǎn)一并出售，但只能先支付抵押物價款。在實踐中，房地產(chǎn)和土地使用權(quán)依法抵押給不同的債權(quán)人，其效力不存在問題。抵押人將房屋、土地使用權(quán)分別抵押給不同的債權(quán)人，并對抵押物進(jìn)行登記公示，具有對抗第三人的效力。只有確認(rèn)兩份抵押合同有效，才能符合產(chǎn)權(quán)公示原則，不動搖抵押登記的公信力。而且，認(rèn)定一種財產(chǎn)的兩項指控?zé)o效或一種財產(chǎn)的多項指控?zé)o效，也沒有法律依據(jù)。取而代之的是“確立優(yōu)先，效力優(yōu)先”的原則。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十四條也承認(rèn)一物多重質(zhì)押的效力。在一物多重抵押的情況下，只要第二抵押權(quán)人和后繼抵押權(quán)人是知情自愿的，就不應(yīng)受到限制，也不應(yīng)否認(rèn)房屋、土地使用權(quán)兩次抵押的效力。房地產(chǎn)抵押的無效情形是什么？

1。法律不允許抵押的房屋：

（1）所有權(quán)有爭議的房地產(chǎn)？（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)？

（3）列入文物保護(hù)的建筑物和其他具有重要紀(jì)念意義的建筑物？（四）依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)（六）依法不能抵押的其他房地產(chǎn)（二）一般來說，已依法出售的房屋，不得辦理抵押登記。開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)將已售出的房屋抵押的，此時的法律后果相當(dāng)于一套房屋兩次銷售，抵押登記無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十七條的規(guī)定，未建或者在建的房屋、其他建筑物依法抵押的，當(dāng)事人已辦理抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押物有效。已竣工、尚未竣工驗收、未取得《大產(chǎn)權(quán)證》的房屋作為在建工程抵押的，抵押登記無效。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第四十八條規(guī)定，經(jīng)法定程序認(rèn)定房屋抵押違法或者違法的，抵押權(quán)無效。根據(jù)我國《物權(quán)法》第195條規(guī)定，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優(yōu)先受償。在此基礎(chǔ)上，本文對房地產(chǎn)抵押的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，房產(chǎn)抵押的影響會比較大，所以當(dāng)你準(zhǔn)備抵押房產(chǎn)時，不妨先咨詢專業(yè)律師再辦理。如果您對此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎