法律建議：

我有一套價值約20萬元的房子。我想把房子賣了，付首付（首付大概14萬）

但是現(xiàn)在的情況是我的房子不能馬上賣出去，如果我不買的話，我想買的房子的價格會上漲。

我想問一下

1慢慢把抵押的房子賣掉，把錢換到銀行，你能自由買賣嗎？

3。如果你這樣付首付，你能繼續(xù)按揭嗎？律師回答：

分期付款取決于個人信用和支付能力，只要你有正常的固定收入，就可以辦理房屋分期付款。至于以現(xiàn)有房地產(chǎn)抵押貸款，只要貸款金額在房地產(chǎn)價值范圍內(nèi)，完全可以。抵押房屋仍可以出售，但必須滿足兩個條件。一是房屋轉(zhuǎn)讓必須告知銀行和受讓人，任何一方不告知將導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效。二是轉(zhuǎn)讓價款必須先用于償還銀行貸款和利息。因此，您可以使用房地產(chǎn)抵押貸款，然后轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)償還貸款。已經(jīng)辦理的分期付款仍可以繼續(xù)。當(dāng)然，分期付款部分不應(yīng)以原房地產(chǎn)抵押。相關(guān)法律知識：

抵押特征（1）房屋抵押是對原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是次合同。它以原主合同合法有效的存在為前提，不能獨立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3） 當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5） 住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6） 房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。你知道嗎