（1） 政策依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》。

（2）在梧州市房地產(chǎn)交易中心認(rèn)證大廳購買《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、《聲明書》和《授權(quán)委托書》，并按相關(guān)要求填寫。（三）申請房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件和材料：

1。不動產(chǎn)抵押登記申請表（正本一份）；

2。貸款合同（正本一份）；

3。抵押合同（正本一份）；

3；

4。抵押房屋的國有土地使用證（復(fù)印件）和房屋所有權(quán)證（含房屋共有權(quán)證）；

5。抵押人（房主）身份證明（復(fù)印件）：

1。單位：營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明或委托書、委托書、受托人身份證；

②個人：身份證，共有財產(chǎn)的，提交共有人身份證和共有人同意抵押的書面證明；共有財產(chǎn)的，提交結(jié)婚證應(yīng)提交。

6。抵押權(quán)人身份證明（復(fù)印件）：單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明或主要負(fù)責(zé)人委托書、授權(quán)委托書；受托人身份證、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)提交經(jīng)營金融業(yè)務(wù)許可證。

7。房主為他人貸款提供擔(dān)保的，應(yīng)提交借款人身份證明（復(fù)印件）：營業(yè)執(zhí)照（單位）、身份證（個人）。

8。房地產(chǎn)估價結(jié)果。應(yīng)提交以下信息：

1。集體企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，必須有集體企業(yè)職工（代表）大會通過的文件，并報上級主管機(jī)關(guān)備案。（2） 中外合資、合作、外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押，除本章程另有規(guī)定外，必須有董事會批準(zhǔn)的文件。（3） 以責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，除公司章程另有規(guī)定外，必須有董事會或者股東大會批準(zhǔn)的文件。（4） 預(yù)購商品房貸款抵押的，應(yīng)當(dāng)提交有效的商品房買賣合同。（5） 以在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)提交計劃委員會批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并提交竣工工程量和施工進(jìn)度證明。開發(fā)商品房的，應(yīng)當(dāng)提交《商品房預(yù)售登記證》、《禁止銷售聲明書》、《建設(shè)許可證》（復(fù)印件）和《預(yù)售許可證》（復(fù)印件）。

（4）請將上述所有證書帶到收貨處進(jìn)行核實。接管人收到文件后，出具《房地產(chǎn)抵押登記回執(zhí)》進(jìn)行核對。

（5）承諾期到了，憑收據(jù)可領(lǐng)取《其他房屋所有權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》。

（6）申請辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記時，需向交易部門提交下列文件、資料辦理注銷手續(xù)：

（1）抵押雙方填寫的《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請表》；

（2）房屋房屋所有權(quán)證、房屋其他權(quán)證或房地產(chǎn)抵押登記證；

（3）房屋所有人身份證明。

證書申請注意事項：證書申請時間已滿。自受理之日起，一般不動產(chǎn)貸款抵押登記將在2個工作日內(nèi)完成（不含測繪時間）。登記時提交的產(chǎn)權(quán)證為舊版的，需要更換新版產(chǎn)權(quán)證。此外，還將增加10個工作日。個人購買商品房（按揭）貸款抵押登記將在5個工作日內(nèi)完成（不含測繪時間）。你知道嗎