企業(yè)房地產(chǎn)抵押流程。申請：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請。調(diào)查：調(diào)查企業(yè)經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況、抵押資產(chǎn)、納稅情況、信用狀況、業(yè)主情況，初步確定是否擔(dān)保。

3。溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸金額和期限。擔(dān)保：與企業(yè)簽訂擔(dān)保、反擔(dān)保協(xié)議，抵押、登記資產(chǎn)，與貸款銀行簽訂擔(dān)保合同，與銀行、企業(yè)正式建立擔(dān)保關(guān)系。貸款：銀行在審核擔(dān)保的基礎(chǔ)上向企業(yè)發(fā)放貸款，同時向企業(yè)收取擔(dān)保費。跟蹤：跟蹤貸款使用情況和企業(yè)經(jīng)營情況，通過季度稅收、用電量、現(xiàn)金流量的增減直接跟蹤檢查企業(yè)經(jīng)營情況。提示：企業(yè)還貸前一個月，提前提示，讓企業(yè)提前做好還貸準(zhǔn)備，保證企業(yè)資金流的正常運轉(zhuǎn)。解除：根據(jù)企業(yè)銀行還款單解除與銀行、企業(yè)的抵押登記和擔(dān)保關(guān)系。

9。記錄：記錄本保函的信用狀況，分為正常與異常、逾期與壞賬四個等級，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄。備案：對與銀行、企業(yè)簽訂的各類協(xié)議以及還貸、解除擔(dān)保后的證明文件進行備案、封存，以備日后備案。房地產(chǎn)抵押登記分為三種情況：一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容發(fā)生變化時的變更登記；三是權(quán)利消滅時的注銷登記。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯?，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記一般包括抵押設(shè)定登記和抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記。抵押權(quán)實現(xiàn)后的登記分為因債務(wù)履行抵押權(quán)時的注銷登記和房地產(chǎn)權(quán)利出售、拍賣后的轉(zhuǎn)讓登記。后者不是嚴(yán)格意義上的抵押登記，而是物權(quán)變動登記。

抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)向登記部門辦理抵押登記。以地上無固定物的土地使用權(quán)抵押的，由頒發(fā)土地使用證的行政主管部門辦理；以城市房地產(chǎn)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房抵押的，是房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門。辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者復(fù)印件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押當(dāng)事人的資格證明或者法人資格證明；（三）國有土地使用證或者房屋所有權(quán)證。普通住房，應(yīng)當(dāng)提交房屋共有權(quán)證和其他共有人同意抵押的證明；

（4）選擇權(quán)房屋作為抵押的，必須提交有效的預(yù)售（購）房合同；

（5）有效的房地產(chǎn)評估報告；

（6）證明經(jīng)上級機關(guān)批準(zhǔn)抵押該房地產(chǎn)的。登記機關(guān)審查后，應(yīng)當(dāng)對法定抵押權(quán)進行登記，并在權(quán)屬證書上登記，簽發(fā)載明抵押權(quán)的“其他權(quán)證”?！捌渌麢?quán)證”由抵押權(quán)人取得并持有，并將附說明的權(quán)屬證書交回抵押人保管。登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)材料復(fù)制歸檔，并允許查閱、抄錄、復(fù)制登記材料。

該公司的房地產(chǎn)抵押過程比較復(fù)雜，包括申請、調(diào)查、擔(dān)保、貸款、發(fā)放和備案。而且，公司辦理房地產(chǎn)抵押貸款需要更多信息，其中大部分需要提供原件。如果您需要法律幫助，我們還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎