如何處理房地產(chǎn)抵押與租賃的沖突。最高人民法院《擔(dān)保法》司法解釋第六十六條規(guī)定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償承租人因租賃抵押物而遭受的損失；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，賠償損失因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)給承租人造成的損失，由承租人承擔(dān)?！笨梢姡笤O(shè)租賃關(guān)系對前設(shè)抵押權(quán)沒有對抗性影響。抵押權(quán)人實現(xiàn)權(quán)利后，可以通過無租賃關(guān)系（即無權(quán)利瑕疵）的房屋買賣、拍賣等方式獲得清償，租賃關(guān)系對受讓人不具有約束力。承租人可以根據(jù)承租人與出租人之間的內(nèi)部合同關(guān)系主張權(quán)利，即租賃合同訂立時出租人未告知承租人抵押事實的，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任；已告知的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但需要注意的是，出租人與承租人之間仍然存在租賃合同關(guān)系，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不受抵押權(quán)存在的影響。也就是說，即使租賃關(guān)系成立后，承租人仍對租賃房屋享有優(yōu)先購買權(quán)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十條也有類似規(guī)定。由此可見，優(yōu)先購買權(quán)是以租賃關(guān)系的存在為條件的，即只要租賃合同關(guān)系存在，優(yōu)先購買權(quán)就存在。承租人的優(yōu)先購買權(quán)有其法律依據(jù)，即抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)，其實質(zhì)是實現(xiàn)債權(quán)，只要抵押權(quán)人從抵押物中獲得相當(dāng)?shù)馁r償。因此，無論租賃關(guān)系如何建立，承租人都有優(yōu)先購買權(quán)。

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