業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，按期取得貸款并支付利息。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。房屋抵押人的權(quán)利和義務(wù)房屋抵押人享有下列權(quán)利：（1）房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)從抵押房屋中取得各種收益。（二）抵押人有處分抵押房屋的權(quán)利，但轉(zhuǎn)讓抵押房屋，必須事先征得抵押權(quán)人的同意。（三）抵押房屋可以多次抵押，但若干房屋抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)總額不得超過抵押房屋的價(jià)值。（4）抵押房屋可以出租。房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是妥善保管房屋。因抵押人侵害抵押房屋造成抵押房屋價(jià)值減少的，抵押人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或者提供相當(dāng)于減少價(jià)值的擔(dān)保。抵押房屋毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)用其他財(cái)產(chǎn)抵減抵押房屋。因不可抗力或者其他不能歸責(zé)于抵押人的原因致使抵押房屋毀損、滅失的，抵押人可以向該房屋的抵押權(quán)人提供擔(dān)保并享有賠償請(qǐng)求權(quán)，也可以將賠償請(qǐng)求權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)人免除。房地產(chǎn)抵押是指業(yè)主以房屋契據(jù)為抵押，取得貸款并按時(shí)支付利息的行為。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)人管理。債權(quán)人只能按時(shí)獲得利息，但無權(quán)使用和管理該房屋。貸款還清后，產(chǎn)權(quán)人收回房屋契據(jù)抵押。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押物，并從處分抵押物所得價(jià)款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的一方稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全民事行為能力，無民事行為能力人或者限制民事行為能力人不得設(shè)立房屋抵押。

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