房管局二手房交易新規(guī)引發(fā)新收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的1%-1.5%/月。新快報(bào)記者黃穎上周五獨(dú)家報(bào)道，由于廣州市房管局對(duì)二手房交房和按揭同時(shí)實(shí)施新規(guī)，廣州二手房按揭過戶（俗稱按揭過戶）有了新的程序。昨天，我們跟蹤發(fā)現(xiàn)，廣州雖然沒有取消二手房按揭，但房管局要求業(yè)主的原貸款銀行出具“終止注銷聲明書”，而銀行要求業(yè)主在還清貸款或在業(yè)主擔(dān)保下才出具證明而擔(dān)保公司，讓市民辦理二手房按揭業(yè)務(wù)時(shí)要多交1%-1%的5%/月的擔(dān)保費(fèi)，一筆60萬元的貸款，按照正常流程一個(gè)半月，就要多交9000-13500元。據(jù)了解，5月21日，市房管局出臺(tái)了二手房交易新規(guī)《關(guān)于調(diào)整抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記業(yè)務(wù)流程的通知》，同時(shí)開展了房產(chǎn)證交付和抵押登記兩大業(yè)務(wù)。**理財(cái)顧問有限公司的黃先生告訴記者，由于交房和按揭同時(shí)進(jìn)行，市民除了提交銀行的按揭合同外，還應(yīng)提交業(yè)主原按揭銀行出具的“終止注銷聲明書”，銀行在信中應(yīng)與房管局達(dá)成一致將注銷、再抵押、過戶登記等需要辦理的業(yè)務(wù)合并在過戶抵押交易內(nèi)容中。

“您必須持有這封信才能辦理二手房交易交割。銀行出具這封信也有條件，即業(yè)主必須還清貸款，未還清貸款的必須有擔(dān)保公司的擔(dān)保?！秉S先生說，這意味著無力還貸的人要么通過預(yù)付款贖回契據(jù)還貸，然后再申請(qǐng)新的按揭，要么只能找擔(dān)保公司為貸款提供擔(dān)保。由于預(yù)付費(fèi)是每月貸款金額的2%-3%，比擔(dān)保費(fèi)貴很多，辦理二手房交易的人不得不選擇擔(dān)保渠道。

易達(dá)房貸業(yè)務(wù)管理部副主任黃*儒表示，農(nóng)行、中行、深圳*Zhan等銀行辦理次級(jí)房貸業(yè)務(wù)不需要擔(dān)保公司出具的擔(dān)保函?，F(xiàn)在，因?yàn)樗麄冃枰l(fā)出這封“終止撤銷聲明”的信，這些銀行也認(rèn)為他們需要一份擔(dān)保來發(fā)出一封信房管局新規(guī)實(shí)施沒多久，很多銀行都在制定自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，最后的細(xì)節(jié)還要等銀行的答復(fù)”，對(duì)于工行這樣需要擔(dān)保才能轉(zhuǎn)按揭的銀行，她說，他們將按照原來的規(guī)定這樣做。

本文簡(jiǎn)介：由于廣州市房管局新出臺(tái)的《二手房交付與抵押同時(shí)進(jìn)行的規(guī)定》的實(shí)施，廣州市二手房抵押有了新的程序。記者發(fā)現(xiàn)，老百姓辦理二手房轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，每月要多支付貸款金額1%-1.5%的擔(dān)保費(fèi)。如果按照正常流程計(jì)算一個(gè)半月60萬元的貸款，他們要多交9000-13500元。你知道嗎