從法理上講，房地產(chǎn)抵押不一定需要業(yè)主親自前往，但如果業(yè)主不親自前往，則必須簽訂并出示相應的合法有效的委托協(xié)議。但實際上，這取決于銀行是否同意。另外，委托他人總是存在一定的風險。在關(guān)鍵的程序（比如簽字）上，還是自己去吧?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第五條房地產(chǎn)抵押應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設(shè)立的房地產(chǎn)抵押權(quán)受國家法律保護。第八條下列不動產(chǎn)不得抵押：。所有權(quán)有爭議的不動產(chǎn)；

2。用于教育、醫(yī)療、市政等公益事業(yè)的房地產(chǎn)；

3。列入文物保護名錄的建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物；

4。依法公告納入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

5。依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)。其他依法不能抵押的房地產(chǎn)。第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，抵押人應當將設(shè)定的抵押情況告知抵押權(quán)人。抵押人擔保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。房地產(chǎn)抵押后，抵押房地產(chǎn)的價值大于有擔保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應當提交下列文件，經(jīng)登記機關(guān)審查：。抵押當事人的身份證明或者法人資格證明；

2。申請抵押登記；

3。抵押合同；

4。共有房屋必須提交國有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證、房屋共有權(quán)證及其他共有人同意抵押的證明。

5。證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、資料；

6。能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的數(shù)據(jù)：

通過以上分析，我們可以看出，委托他人辦理抵押房地產(chǎn)手續(xù)并非不可能，但存在一定的風險，可能引起房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛，或為同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個或兩個以上的抵押權(quán)房地產(chǎn)。如果您遇到類似情況，請及時提出建議，并聯(lián)系律師尋求幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎