行使抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)注意哪些問題：（一）同一財產(chǎn)抵押給兩個以上債權(quán)人的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款的清償順序；（二）依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十五條的規(guī)定，抵押人擔(dān)保的債權(quán)不得超過抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，超過有擔(dān)保債權(quán)余額的，可以再抵押，但不得超過余額。因此，同一財產(chǎn)可以抵押給兩個以上的債權(quán)人。在這種情況下，拍賣、變賣抵押物所得的價款，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定清償：。抵押合同登記生效的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押合同自簽訂之日起生效的，已登記的抵押物按照登記的先后順序清償；未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償；順序相同的，按債權(quán)比例清償。抵押物已登記的，應(yīng)當(dāng)先于未登記的預(yù)繳。城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂時，土地上的新房不屬于抵押物。抵押權(quán)人需要拍賣抵押房地產(chǎn)的，可以依法將土地上新增的房屋連同抵押物一并拍賣，但抵押權(quán)人對新增房屋拍賣所得無優(yōu)先受償權(quán)。2承包荒地的土地使用權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定抵押的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的工廠占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地集體所有權(quán)和土地用途。三。以劃撥的國有土地使用權(quán)抵押的，拍賣劃撥的國有土地使用權(quán)所得，必須依法繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的價款，抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償權(quán)。（3） 第三人為抵押人時，追索權(quán)如何實現(xiàn)？抵押人可以是債務(wù)人本人，也可以是第三人。債務(wù)人為抵押人的，在債務(wù)履行期屆滿時，對抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)換或者拍賣。出賣抵押物的價款正好相當(dāng)于債權(quán)數(shù)額的，債權(quán)消滅；不足以清償債權(quán)的，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)賠償不足部分。第三人為抵押權(quán)人時，抵押權(quán)人有權(quán)在抵押物實現(xiàn)后向債務(wù)人追償。（4） 抵押物損失的賠償，作為抵押物?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第五十八條規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。損失賠償金作為抵押財產(chǎn)。本法所稱賠償，主要是指抵押人因抵押人以外的原因造成抵押物滅失時，抵押人可以向侵權(quán)人主張或者取得保險賠償?shù)馁r償。抵押權(quán)的實現(xiàn)，即抵押權(quán)的行使，是指抵押物所擔(dān)保的債權(quán)達(dá)到清償期限，債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，以抵押物的價值優(yōu)先受償。抵押必須有效存在。抵押無效或者被撤銷的，不能實現(xiàn)；必須是債務(wù)人履行期限屆滿；債權(quán)人未清償；債務(wù)未清償不是債權(quán)人造成的。為此，本文從四個方面介紹了抵押權(quán)人在抵押權(quán)形成過程中需要注意的問題，并對不明確的朋友要做好這方面的工作。至于按揭的形式是什么，我們需要弄清楚，這可能會有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎