《物權(quán)法》第一百九十五條：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)，請(qǐng)求人民法院撤銷協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押物的實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣或者變賣抵押物。抵押物折價(jià)或者變賣的，以市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十六條：依照本法第一百八十一條的規(guī)定設(shè)定抵押的，有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)確定抵押物：（一）債務(wù)履行期屆滿債權(quán)尚未實(shí)現(xiàn)；（二）抵押人被宣告破產(chǎn)破產(chǎn)、被撤銷的；（三）當(dāng)事人約定的抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的；（四）其他嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情形?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百九十八條：抵押物折價(jià)、拍賣、變賣后，價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)抵押的范圍。房地產(chǎn)。房地產(chǎn)是指抵押人在房屋占用范圍內(nèi)擁有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)以及土地使用權(quán)的房屋。作為房地產(chǎn)，房地產(chǎn)是密不可分的，房地產(chǎn)必須包括房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房地產(chǎn)是最常見的一種房地產(chǎn)抵押貸款。房地產(chǎn)抵押貸款大多以房地產(chǎn)為基礎(chǔ)。土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)，是指民事主體對(duì)國家或者集體所有的土地享有占有、使用和受益的權(quán)利。土地使用權(quán)可分為以下四類：城市國有建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)都可以抵押。土地使用權(quán)可以抵押的范圍為：（一）以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，即城市國有土地的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押；（二）荒山、荒溝等荒地的土地使用權(quán)，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒水荒灘；

（三）鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。

3。在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的土地使用權(quán)和投資于在建工程的資產(chǎn)構(gòu)成的綜合性財(cái)產(chǎn)。抵押的在建工程必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。

4。已支付部分或全部房?jī)r(jià)的預(yù)購未完成商品房。

以上是相關(guān)內(nèi)容介紹。我們辦理房地產(chǎn)二次抵押時(shí)，可以按照有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)材料，按照有關(guān)流程進(jìn)行操作。此外，本文還介紹了房地產(chǎn)抵押的范圍，對(duì)于有房地產(chǎn)抵押需求的人來說，我們可以理解它。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎