最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第十二條中明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期限，對(duì)擔(dān)保人的存在不具有法律約束力擔(dān)保權(quán)益?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期限對(duì)抵押的存在不具有法律效力，抵押并不因抵押期限屆滿而消失。債權(quán)銀行的主債權(quán)到期未清償?shù)?，無論登記的抵押期限是否屆滿，債權(quán)銀行都可以行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后兩年內(nèi)。

在實(shí)際工作中，銀行保持權(quán)證中列出的抵押有效性。同一筆貸款只需辦理一次抵押登記。只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。比如，客戶貸款1000萬元，按土地最高額度抵押。貸款起止時(shí)間為2007年10月25日至2008年10月24日，其他權(quán)利的抵押期限為2007年9月24日至2008年9月23日。當(dāng)?shù)盅何镉行r(shí)，抵押物仍然有效。房地產(chǎn)抵押期限是指房地產(chǎn)抵押權(quán)行使的時(shí)間和最終期限。概括起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

1。在不動(dòng)產(chǎn)抵押期限內(nèi)行使抵押權(quán)。

當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)抵押期限尚未屆滿時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)抵押一般不可行使。但抵押人與債務(wù)人為同一人，在不動(dòng)產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十八條：“已作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，抵押權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)的賠償。

2。房地產(chǎn)抵押期限屆滿后抵押權(quán)的行使?！稉?dān)保法》第33條規(guī)定，“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格獲得償付”。行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)。只要該要件成立，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。三。抵押權(quán)的訴訟時(shí)效與主合同項(xiàng)下債務(wù)的訴訟時(shí)效相匹配。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院申請(qǐng)民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為二年，除法律另有規(guī)定外，本規(guī)定規(guī)定債權(quán)人對(duì)債務(wù)的請(qǐng)求權(quán)必須在合同債務(wù)期滿后二年內(nèi)行使。否則，債權(quán)雖不消滅，但喪失請(qǐng)求法院保護(hù)債權(quán)的權(quán)利。主合同債務(wù)的訴訟時(shí)效中斷或者中止時(shí)，取得抵押權(quán)的權(quán)利也相應(yīng)中斷或者中止，即重新計(jì)算或者延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第一百三十七條“權(quán)利受到侵害超過二十年，人民法院不予保護(hù)”的規(guī)定，抵押權(quán)的取得將與主合同債務(wù)一并永久喪失?；诖?，我國(guó)法律對(duì)房地產(chǎn)抵押期限沒有明確規(guī)定，但在實(shí)踐中，房地產(chǎn)抵押期限是由主債權(quán)的有效期限決定的，在大多數(shù)情況下，房地產(chǎn)抵押期限沒有限制。如果您對(duì)此有任何其他疑問，我們將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎