1、 施工承包人抵押的法定抵押條款是什么？

1。人民法院審理房地產(chǎn)糾紛和執(zhí)行案件，應(yīng)當依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建設(shè)單位的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

2。消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。建設(shè)工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當支付的職工薪酬、材料費等實際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失。建設(shè)單位行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。《中華人民共和國合同法》第二百八十六條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，承包人可以依法與發(fā)包人協(xié)商折價或者申請人民法院拍賣，但根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價或者拍賣的除外。建設(shè)工程價款從工程折價或者拍賣價款中優(yōu)先支付?！倍?、工程承包人的權(quán)利和義務(wù)（1）承包人的權(quán)利（1）發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金和技術(shù)資料的，承包人可以要求延長工程日期，并賠償停工、窩工等損失（二）建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人未按約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金和技術(shù)資料，經(jīng)約定付款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。（三）承包人逾期不支付價款的，除根據(jù)建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價或者拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價，或者依法申請人民法院拍賣。4） 承包人通知發(fā)包人檢查隱蔽工程，發(fā)包人未檢查的，承包人可以順延工期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工損失。（2）承包人的義務(wù)1）隱蔽工程隱蔽前，承包人應(yīng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人不檢查的，承包人可以自行檢查，填寫隱蔽工程檢查記錄，并將記錄送交發(fā)包人。隱蔽工程經(jīng)發(fā)包人事后檢驗，符合質(zhì)量標準的，檢驗費用由發(fā)包人承擔；不符合質(zhì)量標準的，檢驗費用由承包人承擔。

2）勘察設(shè)計質(zhì)量差或未按期提交勘察設(shè)計文件，給發(fā)包人造成損失的，勘察設(shè)計人應(yīng)當繼續(xù)改進勘察設(shè)計，減免勘察設(shè)計費用，并賠償損失，逾期交付的，由承包人承擔違約責任

4）因承包人原因造成建設(shè)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定，在合理期限內(nèi)造成人身、財產(chǎn)損失的，由承包人承擔損害賠償責任。根據(jù)《合同法》，建設(shè)工程合同包括建設(shè)工程勘察、設(shè)計和施工合同。筆者認為，縮小權(quán)力主體的范圍，將權(quán)力主體限定在施工承包人身上更為合適。由于沒有實際的工作對象，工程勘察設(shè)計權(quán)難以適用。從立法目的上看，它只是為了防止建設(shè)單位拖欠工程款，保護弱勢群體的勞動者。

2。最高人民法院的答復(fù)沒有明確規(guī)定兩個以上承包人的優(yōu)先權(quán)。筆者認為，按照“優(yōu)先順序決定優(yōu)先順序”的原則，賠償順序應(yīng)以設(shè)立優(yōu)先順序確定，即先設(shè)立者優(yōu)先受償。筆者認為，承包人優(yōu)先權(quán)擔保的債權(quán)是以建設(shè)工程合同為基礎(chǔ)的債權(quán)，發(fā)生在承包人與發(fā)包人簽訂合同時，但工程價款只能在工程交付或者竣工時才能主張?？傊?，承包人的優(yōu)先權(quán)是在債權(quán)未清償時確立的。上述知識是小編對上述問題的回答。根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，施工承包人享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償權(quán)在發(fā)包人抵押之前。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎