抵押，在銀行業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押，是指提供私人資產(chǎn)（無論是否為房地產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的行為。主要發(fā)生在銀行購買不動(dòng)產(chǎn)時(shí)發(fā)放的抵押貸款或典當(dāng)行貼現(xiàn)的非不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中。法律咨詢：最高額抵押與傳統(tǒng)抵押制度有何區(qū)別？律師的回答是：（1）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)是不確定債權(quán)；（2）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)通常是未來債權(quán)；（3）最高額抵押必須承擔(dān)最高額抵押的額外負(fù)擔(dān)；

（4）最高抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。雖然最高額抵押比傳統(tǒng)抵押更具獨(dú)立性，但最高額抵押仍然屬于抵押物，其設(shè)立方式和效力與傳統(tǒng)抵押并無本質(zhì)區(qū)別。

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押是貸款合同的一個(gè)重要特征。當(dāng)有抵押物時(shí)，銀行貸款的安全性會(huì)提高，但同時(shí)，借款人的成本也會(huì)增加。正因?yàn)槿绱耍杩钊嗽敢庵Ц督o銀行的利息會(huì)降低，銀行的收入可能不會(huì)增加。抵押貸款違約時(shí)，賦予貸款人依法沒收特定企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利，被廣泛用于減少與貸款相關(guān)的激勵(lì)問題（即使貸款人在違約時(shí)獲得特定資產(chǎn)）。抵押物是指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同是指受惠債權(quán)人與抵押人之間確認(rèn)抵押權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。

抵押貸款也可用于金融衍生品交易的信用風(fēng)險(xiǎn)管理。一般來說，抵押條款應(yīng)規(guī)定必須在特定賬戶中維持的最低金額。實(shí)際上，期貨市場的保證金要求與抵押貸款類似。場外衍生品通常使用現(xiàn)金或高流動(dòng)性、低風(fēng)險(xiǎn)的證券作為抵押品。

一般來說，欠債較多的一方要求抵押物。如果合同對(duì)a是正的，對(duì)B是負(fù)的，并且B欠a更多的錢，那么B應(yīng)該提供一些抵押。隨著市場價(jià)值的變化，抵押物的保值金額隨著市場價(jià)值的增加而增加，隨著市場價(jià)值的降低而減少。在某一時(shí)間點(diǎn)，如果市場價(jià)值由正變負(fù)，要求提供抵押的一方將發(fā)生變化，這將解除提供抵押的一方原來的抵押請(qǐng)求。

抵押金額可以根據(jù)合同的市場價(jià)值水平來確定，也可以根據(jù)信用評(píng)級(jí)來確定，這會(huì)改變所需的抵押。你知道嗎