抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對某一財(cái)產(chǎn)的占有，以該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。那么按揭和按揭有什么區(qū)別呢？讓我們詳細(xì)介紹一下。首先，抵押權(quán)與抵押權(quán)的法律區(qū)別在于所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，而抵押權(quán)并沒有改變所有權(quán)關(guān)系，因此雙方的法律地位和權(quán)利是不同的。抵押受益人通過所有權(quán)的轉(zhuǎn)移成為抵押物的所有人，享有抵押物的所有權(quán)。抵押人仍保留抵押物的所有權(quán)。抵押權(quán)人是非所有人，只享有抵押權(quán)，即對抵押物的控制權(quán)。在抵押訴訟中，抵押受益人作為所有人參與訴訟，而在抵押訴訟中，抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。抵押和抵押擔(dān)保的基本目的是保證債務(wù)的履行。但是，兩者在用途和操作上仍有區(qū)別：

1。抵押人抵押的目的是為了最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)，盡可能多地借款；抵押受益人抵押的目的主要是為了保護(hù)收益。從理論上講，抵押權(quán)的受益人是抵押權(quán)人，抵押權(quán)人享有比抵押權(quán)人更多的權(quán)益。就借款目的而言，抵押人的借款目的與抵押物的借款目的相同。借款的目的是購買房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)。抵押人借款的目的不是為了取得抵押物，而是為了其他目的借款。操作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)憑土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證辦理。其基本程序是：抵押人在先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦理其他產(chǎn)權(quán)證，并以產(chǎn)權(quán)證抵押持有其他產(chǎn)權(quán)證。抵押權(quán)在抵押人取得產(chǎn)權(quán)證書前進(jìn)行。一般需要申請其他產(chǎn)權(quán)證書作為抵押擔(dān)保。房地產(chǎn)開發(fā)單位在付清購房款后，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押權(quán)受益人，產(chǎn)權(quán)證由抵押人持有。第三，抵押權(quán)和抵押權(quán)涉及不同的當(dāng)事人，抵押權(quán)是在抵押人沒有從抵押權(quán)受益人處取得房屋所有權(quán)的情況下進(jìn)行的。為了實(shí)現(xiàn)錢、財(cái)、權(quán)的分離，需要原所有人或所有人作為中間人。因此，原所有人或所有人往往要充當(dāng)擔(dān)保人，因此抵押權(quán)有三方當(dāng)事人：抵押人、抵押受益人和抵押擔(dān)保人。

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