業(yè)主和承包商如何負(fù)責(zé)收回工程款？

1。業(yè)主拖欠工程款糾紛？

此類糾紛的特點(diǎn)是工程款可以確定，因此此類糾紛的法律比較簡單。產(chǎn)生此類糾紛的主要原因是發(fā)包人無正當(dāng)理由違約，主要表現(xiàn)為發(fā)包人無力支付工程款；發(fā)包人有無正當(dāng)理由支付工程款的能力。對策：充分利用承包人的優(yōu)先受償權(quán)。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的批復(fù)》[FS[2002]16號文，人民法院審理房地產(chǎn)糾紛案件和處理執(zhí)行案件時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，確定建設(shè)工程承包人的賠償優(yōu)先于抵押權(quán)和其他權(quán)利。

2。由總承包和分包引起的工程價(jià)款糾紛法律關(guān)系復(fù)雜。這類糾紛主要表現(xiàn)為承包人的分包存在程序上的瑕疵，發(fā)包人事后不承認(rèn)分包合同的合法性，從而引發(fā)糾紛。

解決問題，使用實(shí)際構(gòu)造函數(shù)的行動權(quán)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程爭議的司法解釋》第二十六條的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在拖欠范圍內(nèi)對實(shí)際施工承包人承擔(dān)賠償責(zé)任。此類糾紛主要表現(xiàn)為：承包人制作結(jié)算文件并提交給發(fā)包人，但未取得提交結(jié)算文件的證據(jù)，發(fā)包人不予答復(fù)，事后不承認(rèn)收到；承包人制作結(jié)算文件提交發(fā)包人，發(fā)包人不予答復(fù)；承包人制作結(jié)算文件提交發(fā)包人，發(fā)包人不予答復(fù)；因承包人向發(fā)包人提交結(jié)算文件，發(fā)包人不予認(rèn)可而引起的工程支付結(jié)算糾紛。

解決方案：將結(jié)算文件以特快專遞的方式發(fā)送給業(yè)主項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，并進(jìn)行公證。值得注意的是，需要給雇主一個合理的審查時(shí)間。

發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的結(jié)算資料后，在《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》規(guī)定的期限內(nèi)或合同約定的期限內(nèi)，未對結(jié)算報(bào)告和資料提出意見的，視為批準(zhǔn)?？⒐そY(jié)算報(bào)告確認(rèn)后，承包人應(yīng)向發(fā)包人申請支付竣工結(jié)算款。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起15日內(nèi)支付結(jié)算款，逾期不支付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承包人可以催告發(fā)包人支付結(jié)算價(jià)款。約定延期付款的，承包人應(yīng)按同期銀行貸款利率支付逾期工程價(jià)款的利息。未達(dá)成延期付款協(xié)議的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)商折價(jià)，也可以依法申請人民法院拍賣，承包人對折價(jià)或者拍賣價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)。這類履約糾紛主要表現(xiàn)為：建設(shè)工程投標(biāo)中對主要建筑材料的質(zhì)量有要求或承諾，但由于建筑材料市場供求關(guān)系的影響，有時(shí)承包人轉(zhuǎn)用合同外的其他建筑材料，引起糾紛的解決。解決辦法：請專業(yè)人員仔細(xì)檢查合同。質(zhì)保金糾紛

此類糾紛主要表現(xiàn)在建設(shè)工程竣工后的維修事項(xiàng)上，承包人在保修期內(nèi)履行了維修義務(wù)，但不能直接取得證據(jù)，發(fā)包人事后不承認(rèn)維修事實(shí)，以及承包人以未履行保修義務(wù)為由拒絕支付工程款。

建設(shè)工程竣工移交后，承包人應(yīng)按合同要求在一年內(nèi)辦理保修。為保證承包人履行保修義務(wù)，發(fā)包人在合同中普遍約定支付工程款的95%，剩余5%的工程款在一年保修期滿后支付。在實(shí)踐中，由于工程質(zhì)量問題，業(yè)主往往扣留最后5%的余款，而承包人卻別無選擇。對此，根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，發(fā)包人對工程質(zhì)量有異議的，已竣工驗(yàn)收或未竣工驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程質(zhì)量爭議，按工程保修合同執(zhí)行；已竣工驗(yàn)收但未驗(yàn)收但未投入使用的工程竣工結(jié)算，以及工程質(zhì)量爭議已停工、停建的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)順延。雙方可委托有資質(zhì)的檢測鑒定機(jī)構(gòu)對爭議項(xiàng)目進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行，其余部分按約定暫?？⒐そY(jié)算。承包人只要履行了扶養(yǎng)義務(wù)，做好了證據(jù)保全工作，就可以通過仲裁或者訴訟來爭取自己的權(quán)益。

6。由合同缺陷引起的工程支付糾紛

由合同缺陷引起的工程支付糾紛主要表現(xiàn)為：承包人未取得施工企業(yè)資質(zhì)，或者無資質(zhì)的實(shí)際施工承包人以有資質(zhì)的施工企業(yè)名義借用施工合同，造成無效合同糾紛的。

7。包括工期延誤在內(nèi)的工程支付糾紛更為復(fù)雜。爭議的主要原因是發(fā)包人未提供合格的施工準(zhǔn)入條件，擅自修改設(shè)計(jì)，未按工程進(jìn)度支付進(jìn)度款，未及時(shí)供應(yīng)施工材料，造成停工、窩工、惡劣天氣等原因。承包人要求延長工期的請求未得到有效確認(rèn)。工程竣工后，發(fā)包人在結(jié)算方面要求承包人承擔(dān)工期延誤的責(zé)任，使情況更加復(fù)雜。對策：改進(jìn)施工程序。由于程序的不完善，相當(dāng)一部分承包人無法取得證據(jù)，這給了對方可乘之機(jī)。在這種情況下，處理糾紛是非常被動的。因此，在施工過程中，手續(xù)一定要齊全。如工程圖紙?jiān)O(shè)計(jì)變更、材料選用變更、施工項(xiàng)目增加等，必須由對方施工代表和監(jiān)理簽字。

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