8年按揭后，私人住房能否贖回。住房抵押程序：我國《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三條規(guī)定，所謂“房地產(chǎn)抵押”，是指抵押人以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為合法不動產(chǎn)。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依法以拍賣抵押房地產(chǎn)的價款優(yōu)先受償?！?。由此可見，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人的重要經(jīng)濟利益，不應(yīng)草率行事。房屋抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。房屋抵押合同應(yīng)當(dāng)*載明下列主要內(nèi)容：

（一）抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱、住所；

（二）主債權(quán)的種類和數(shù)額；

（三）房屋的位置、名稱、狀況、建筑面積、土地使用面積和四季抵押房屋；

（4）抵押房屋的價值；

（5）抵押房屋的職業(yè)管理人、職業(yè)管理模式、職業(yè)管理責(zé)任、意外損壞和損失責(zé)任；

（6）抵押期限；

（7）抵押損失情況；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決；（十）抵押合同簽訂的時間、地點；（十一）雙方約定的其他事項。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十條、第三十一條規(guī)定，自房屋抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘胤康禺a(chǎn)行政主管部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件進行核實：

（一）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）“國有土地使用權(quán)證”、“房屋所有權(quán)證”或者其他共有人同意抵押的證明文件；（五）證明抵押人有設(shè)定權(quán)的文件和證明材料抵押；

（六）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；

（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。登記機關(guān)審查批準申請人申請后，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起15日內(nèi)書面答復(fù)是否準予登記。

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