產(chǎn)權(quán)房是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對(duì)房屋占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。產(chǎn)權(quán)人有權(quán)占有、使用、受益和處分該房屋。這項(xiàng)權(quán)利是排他性的，不受任何人的干涉和影響。產(chǎn)權(quán)人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押、典當(dāng)?shù)确绞揭婪ㄌ幏制洳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利。所謂農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，是指在農(nóng)民集體土地上建造的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，所以叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。

共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房是指低收入住房困難家庭在購(gòu)房時(shí)，可以按照個(gè)人和政府投資的比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。住房產(chǎn)權(quán)可以由政府和公眾平等分享，公眾可以從政府手中“贖回”產(chǎn)權(quán)。自2007年起，江蘇省淮安市開(kāi)展了共有住房試點(diǎn)，并在江蘇省其他地區(qū)推廣。限產(chǎn)權(quán)房是業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)公房或建房過(guò)程中，按照房改政策標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的，由政府或企業(yè)給予補(bǔ)貼的房屋。房屋所有權(quán)人享有完全占有權(quán)、使用權(quán)、有限處分權(quán)和收益權(quán)。

集體產(chǎn)權(quán)房

集體產(chǎn)權(quán)房建在集體土地上，不能申請(qǐng)房屋土地使用證，不是私有財(cái)產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的建設(shè)由區(qū)政府直接審批。未經(jīng)房管局登記，居民對(duì)房屋沒(méi)有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)。其中有的只是農(nóng)村集體住房產(chǎn)權(quán)，在業(yè)內(nèi)被稱為“鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)并非字面上由某一級(jí)政府頒發(fā)，但在一些村莊，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)開(kāi)發(fā)商建造和出售的國(guó)家商品房許可，將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商。集體產(chǎn)權(quán)房和獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？一系列的權(quán)利是不同的。

如果買(mǎi)受人取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，則其所購(gòu)房屋的所有權(quán)處于尚未通過(guò)法律形式確定的狀態(tài)，買(mǎi)受人不能取得下列權(quán)利：

1。未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋不得買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、分析、轉(zhuǎn)讓。如果實(shí)施上述行為，也將因違反反民族法的禁止性規(guī)定而被宣告無(wú)效。如果法律不保護(hù)無(wú)效民事行為，當(dāng)事人的損失只能由自己承擔(dān)。

2。不可能設(shè)定其他權(quán)利。其他權(quán)利主要是指抵押和典當(dāng)。我國(guó)法律規(guī)定，實(shí)行房屋抵押登記制度，登記證為房屋所有權(quán)證，購(gòu)房人不能通過(guò)房屋抵押貸款獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

3。房屋被拆遷時(shí)，根據(jù)國(guó)家政策和有關(guān)法律法規(guī)，不能獲得拆遷補(bǔ)償；

4。因項(xiàng)目違法開(kāi)發(fā)無(wú)法取得房地產(chǎn)證的，將強(qiáng)制拆除或拍賣(mài)買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋，買(mǎi)受人將無(wú)法通過(guò)合法途徑主張權(quán)利；

5。購(gòu)買(mǎi)的房子不能部分重建；

6。土地使用期屆滿，買(mǎi)受人不能申請(qǐng)繼續(xù)使用土地。

商品房居民享有上述各項(xiàng)權(quán)利。根據(jù)國(guó)家法律，土地使用權(quán)分為國(guó)有和集體所有。城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是國(guó)有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，而農(nóng)村土地是集體土地所有權(quán)和使用權(quán)的統(tǒng)一。農(nóng)民在其范圍內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地上申請(qǐng)建房。這類(lèi)房屋不屬于城鎮(zhèn)房屋交易范圍，其交易行為和結(jié)果不受保護(hù)！農(nóng)村沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，土地屬于集體所有。在這類(lèi)土地上建房，不需要繳納土地出讓金等費(fèi)用。根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民的房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，城鎮(zhèn)居民不得占用農(nóng)民集體土地建房，有關(guān)部門(mén)不得對(duì)違法建設(shè)、收購(gòu)的房屋頒發(fā)土地使用證和房產(chǎn)證。如果外地人買(mǎi)了這樣的房子，他們不能享受房子的產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)。

一般來(lái)說(shuō)，商品房的購(gòu)房者享有完全獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，有自己的產(chǎn)權(quán)證。你知道嗎