抵押擔(dān)保對擔(dān)保范圍有何要求？

所謂抵押擔(dān)保范圍，是指抵押關(guān)系成立后，債務(wù)到期未清償?shù)膬?yōu)先受償范圍。它是抵押權(quán)效力的重要內(nèi)容之一。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的成本。抵押合同另有約定的，從其約定。抵押權(quán)是約定的擔(dān)保物權(quán)，抵押權(quán)的范圍應(yīng)當(dāng)以抵押合同當(dāng)事人的約定為準(zhǔn)。抵押合同明確約定抵押擔(dān)保范圍僅包括主債權(quán)，不包括利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用，或者僅包括其中一項或者多項的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定辦理。債務(wù)人逾期不履行債務(wù)的，債權(quán)人只能按照抵押合同約定的優(yōu)先受償范圍獲得優(yōu)先受償，不得超出約定的優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對該財產(chǎn)的占有，以該財產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保的權(quán)利。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法定程序優(yōu)先受償。債務(wù)人或者第三人是抵押人，債權(quán)人是抵押權(quán)人，被擔(dān)保的財產(chǎn)是抵押財產(chǎn)。如果有人向銀行申請貸款，把自己的房子作為抵押，那么銀行就是抵押權(quán)人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條的規(guī)定，抵押權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定實現(xiàn)抵押時，債權(quán)人對抵押物變價處分的權(quán)利，是設(shè)定抵押權(quán)的一種物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押時財產(chǎn)的交換價值。其本質(zhì)是價值權(quán)，其目的是保證擔(dān)保物權(quán)的交換價值能夠清償債權(quán)。因此，從抵押權(quán)的性質(zhì)和目的來看，抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。（2） 抵押權(quán)是設(shè)定在債務(wù)人或第三方特定財產(chǎn)上的擔(dān)保權(quán)益。債權(quán)人不必為清償債權(quán)而對自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)。設(shè)定抵押是為了償還他的債權(quán)。它只能存在于債權(quán)人或者愿意提供財產(chǎn)擔(dān)保債務(wù)人履行債務(wù)的第三人以外的債務(wù)人。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十一條、第一百八十五條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十八條至第四十三條的規(guī)定，抵押權(quán)是經(jīng)當(dāng)事人同意設(shè)定的。當(dāng)事人可以自由約定抵押物、抵押期限、抵押擔(dān)保范圍以及當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項，并在抵押合同或者主債權(quán)合同的抵押條款中明確。（4） 抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。抵押權(quán)的公示主要是登記。抵押權(quán)的設(shè)立和存在只需要登記，不需要轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有。（5） 抵押權(quán)的內(nèi)容是對抵押物的變價處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。抵押權(quán)的內(nèi)容包括兩個方面：一是抵押物的明碼標(biāo)價處分權(quán)；二是抵押物的價款優(yōu)先受償權(quán)。抵押物處分權(quán)是債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，或者與抵押人約定用抵押物抵償債務(wù)。抵押物的價款優(yōu)先受償，是指：（一）抵押物所擔(dān)保的債權(quán)，可以優(yōu)先受償于債務(wù)人的普通債權(quán)人；（二）同一抵押物設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的，第一順序的抵押權(quán)人優(yōu)先于第二順序的抵押權(quán)人；（3）抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)人破產(chǎn)等程序中將抵押物與債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)分離，即抵押權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利從債務(wù)人的破產(chǎn)財產(chǎn)中。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

①抵押權(quán)必須有效存在。抵押權(quán)無效或者被撤銷的，不能實現(xiàn)。

②債務(wù)人的履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標(biāo)準(zhǔn)。（3） 債權(quán)人沒有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。（4） 未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。

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