承租人能否留置其拖欠租金的財(cái)產(chǎn)租賃公司仍無(wú)權(quán)留置其財(cái)產(chǎn)留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因合同關(guān)系占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債權(quán)清償前留置財(cái)產(chǎn)，并將留置財(cái)產(chǎn)變賣的權(quán)利逾期不清償債權(quán)的，依法從價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)的效力主要體現(xiàn)在占有人的占有權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)上。占有人的占有權(quán)必須受到一定的限制，即除需要保管或者經(jīng)債務(wù)人同意外，不得使用留置權(quán)，未經(jīng)債務(wù)人同意，不得出租、抵押留置權(quán)。留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值超過(guò)支付范圍的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將剩余部分返還債務(wù)人。留置財(cái)產(chǎn)的價(jià)值不足以清償?shù)模瑐鶛?quán)人可以要求賠償。留置權(quán)人只能優(yōu)先從留置權(quán)財(cái)產(chǎn)中支付本合同項(xiàng)下應(yīng)付的款項(xiàng)。對(duì)于其他債務(wù)，留置權(quán)人不得使用本合同項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)行使留置權(quán)。為什么租賃公司不能保留另一方的財(cái)產(chǎn)？

留置權(quán)是一種法定擔(dān)保物權(quán)，也就是說(shuō)，貴公司保留電子商務(wù)公司的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)有明確的法律依據(jù)。根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，留置權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人按照約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)。債務(wù)人未按照合同約定的期限履行債務(wù)的，債權(quán)人依照擔(dān)保法的規(guī)定保留該財(cái)產(chǎn)，并有權(quán)將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。我國(guó)《擔(dān)保法》明確規(guī)定，只有保管合同、運(yùn)輸合同、加工合同產(chǎn)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人才享有留置權(quán)。也就是說(shuō)，債權(quán)人因其他合同、不當(dāng)?shù)美⒉唤?jīng)營(yíng)、侵權(quán)等原因產(chǎn)生的債權(quán)，不能享有留置權(quán)。上述公司與電子商務(wù)公司的法律關(guān)系為房屋租賃合同。因此，盡管電子商務(wù)公司拖欠房屋租金，但租賃公司仍然無(wú)權(quán)保留其財(cái)產(chǎn)。

雖然租賃公司無(wú)權(quán)保留其財(cái)產(chǎn)，但并不意味著租賃公司只能眼睜睜地看著電子商務(wù)公司逃債。租賃公司應(yīng)當(dāng)立即提起民事訴訟，向法院申請(qǐng)查封（扣押）電子商務(wù)公司的財(cái)產(chǎn)，這在法律上稱為訴訟保全。如果時(shí)間非常緊迫，我們甚至可以采取訴前保全措施，然后按照法律途徑起訴電子商務(wù)公司。如果租賃公司是最先申請(qǐng)?jiān)V訟保全的單位，一般來(lái)說(shuō)，租賃公司的債權(quán)可以先于其他債權(quán)人清償。電子商務(wù)公司的全部財(cái)產(chǎn)不能清償全部債務(wù)的，租賃公司處分財(cái)產(chǎn)時(shí)，其他提起訴訟的債務(wù)人可以請(qǐng)求參與分配，但財(cái)產(chǎn)分配的具體工作將由租賃公司申請(qǐng)保全的法院承擔(dān)。總之，租賃公司應(yīng)盡快申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全并進(jìn)入訴訟程序，以便在債務(wù)人剩余財(cái)產(chǎn)的分配中“占據(jù)有利地位”，至少防止公司債權(quán)“上浮”。

因此，根據(jù)上訴內(nèi)容，我方租賃公司不能通過(guò)扣押對(duì)方財(cái)產(chǎn)來(lái)保護(hù)自己的利益，這不符合法律規(guī)定，但可以通過(guò)其他方式解決，如申請(qǐng)法院扣押、采取其他安全措施等，以免我們的租房誤入歧途。我們應(yīng)該在這類事情發(fā)生前做好準(zhǔn)備工作，在網(wǎng)上找法律咨詢或者找相關(guān)知識(shí)可以幫助我們！租賃關(guān)系到雙方的聲譽(yù)，誠(chéng)實(shí)是第一步。