為保證債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人提起訴訟，要求撤銷其出售房屋的債權(quán)。近日，山東省臨沭縣人民法院審結(jié)了這起債權(quán)人撤銷權(quán)糾紛。一審法院判決撤銷擔(dān)保人車某與第三人梅某簽訂的房屋買賣協(xié)議，車某應(yīng)承擔(dān)100元訴訟費(fèi)用。法院查明，2008年6月，市民崔某向信用社借款19萬元，月利率10.3335‰，借款期限一年，由車某、妻子梅某、宋某擔(dān)保。擔(dān)保方式為連帶責(zé)任擔(dān)保。擔(dān)保期限為兩年，自債務(wù)人履行債務(wù)之日起計(jì)算。擔(dān)保范圍包括債務(wù)本息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金和主合同項(xiàng)下的訴訟費(fèi)用以及債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的全部費(fèi)用，如教師費(fèi)用等。合同簽訂后，信用合作社按約定向銀行發(fā)放貸款。貸款到期后，崔某未按時(shí)歸還貸款本息，車某等人未履行擔(dān)保義務(wù)。2011年8月，法院判決崔某返還原告信用社貸款本息，車某等5名擔(dān)保人承擔(dān)連帶還款責(zé)任。判決生效后，借款人及五名擔(dān)保人未履行判決確定的義務(wù)，信用社申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。2013年12月，銀聯(lián)與某**公司簽訂合同，將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給**公司，并刊登債權(quán)轉(zhuǎn)讓公告。2014年2月，法院決定變更**公司為本案執(zhí)行人。本案被執(zhí)行人未履行清償義務(wù)。

2014年1月底，被告席某與第三人梅某簽訂房屋買賣協(xié)議，約定席某將席某合法擁有的房產(chǎn)以15萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給梅某，購(gòu)房款于協(xié)議簽訂之日一次性支付給席某，而錢某也不再給梅某開收據(jù)。協(xié)議還就財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)達(dá)成一致。

去年3月，**公司發(fā)現(xiàn)車某出售房屋后，向法院提起訴訟。以車某惡意串通他人簽訂虛假售房合同為由，**公司請(qǐng)求判決撤銷其售房行為。

法院認(rèn)定，協(xié)議簽訂后，雙方均未辦理財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)。車某說，不過戶的原因是鄰居的房子賣了16萬元。她覺得便宜，想再向梅某索要8000元，但梅某拒絕了，所以一直不配合她過戶；梅某說購(gòu)房款的來源是用存放在親戚家的錢直接把現(xiàn)金交給車某，但她沒有提供相應(yīng)證據(jù)證明這一說法。另一輛車在庭審中表示，不具備履行擔(dān)保義務(wù)的能力。

另查明，第三人梅某與被告人車某的妻子梅峰有姐妹關(guān)系。

庭審后，法院認(rèn)為，被告席某與第三人梅某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定席某以15萬元的價(jià)格將房屋轉(zhuǎn)讓給梅某，但雙方均未提供證據(jù)證明第三人實(shí)際支付了房?jī)r(jià)?？紤]到池某妻子與梅某的特殊身份關(guān)系、房屋買賣協(xié)議的簽訂時(shí)間和債務(wù)轉(zhuǎn)移時(shí)間，可以認(rèn)定池某將房屋轉(zhuǎn)讓給梅某，該房產(chǎn)是無償轉(zhuǎn)讓給梅某的。車某無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，使其無法履行擔(dān)保義務(wù)，損害了原告**公司的債權(quán)。原告要求撤銷車梅雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議是合法的，得到了法院的支持。最后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條的規(guī)定，“債務(wù)人放棄到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的，受讓人知道的，債權(quán)人也可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。/撤銷權(quán)的范圍以債權(quán)為限。債權(quán)人行使撤銷權(quán)所需的費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)?！狈ㄔ鹤鞒錾鲜雠袥Q。

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