商品房交易保證金是指購房人在簽訂合同或支付房?jī)r(jià)前，向開發(fā)商支付一定金額的款項(xiàng)。支付定金的一方不履行合同或者約定的債務(wù)的，無權(quán)要求退還定金；同時(shí)，接受定金的一方不履行合同或者約定的債務(wù)的，支付定金的一方有權(quán)要求雙倍返還定金。

可以看出，退押金只有一種方式，即開發(fā)商不履行合同或違約時(shí)，你可以拿到你支付的押金。

定金應(yīng)謹(jǐn)慎支付

開發(fā)商和買方將通過簽訂認(rèn)購、訂購和預(yù)訂合同接受買方的定金，作為簽訂商品房買賣合同的擔(dān)保。因一方當(dāng)事人原因未訂立《商品房買賣合同》的，應(yīng)當(dāng)按照定金法的規(guī)定處理，即買受人無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)當(dāng)依法處理雙倍返還定金給買受人；因不可歸責(zé)于雙方的原因不能簽訂商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

這是法律規(guī)定，所以購房者需要明白，只要開發(fā)商不違約，就不能違約并要求退還定金。（1） 定金條款不是強(qiáng)制性的，只是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法決定是否訂立定金條款；（2）定金條款中應(yīng)當(dāng)寫明不履行合同的具體情形；（3）定金條款雖已訂立，但消費(fèi)者履行后合同才生效支付定金；

（4）區(qū)分定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款是預(yù)付款，但預(yù)付款不適用于定金的違約金。

（5）謹(jǐn)防一些開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款和內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。存款和存款在法律性質(zhì)上是不同的。根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)謨r(jià)或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金屬于預(yù)付價(jià)款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)。收取定金的一方不履行協(xié)議的，交付定金的一方只能要求返還定金，不得雙倍返還。你知道嗎