合同未簽時押金需要退還嗎？

I.買房時押金和押金有什么區(qū)別？

購買商品房或二手房時的“定金”是指如果賣方違約，必須雙倍返還定金。還有一個諧音詞“存款”，不僅發(fā)音相同，而且意義非常接近，所以很多人認(rèn)為這兩個詞沒有區(qū)別。事實(shí)上，不是。雖然只差一個字，但法律后果不同。從字面上看，這兩個詞之間有一點(diǎn)不同?！薄岸ń稹卑ㄆ凇⒍ㄆ诘暮x，而“定金”則具有保留的含義。定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人自愿約定的保證合同履行的一種擔(dān)保形式。在房地產(chǎn)交易中，買受人履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作為價款或者追繳；買受人不履行合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人不履行合同的，適用定金罰則，押金應(yīng)該加倍。我國《擔(dān)保法》還規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)書面約定，不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)金額的20%。從以上描述可以看出，定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)賣方違約時，需要雙倍返還。存款不是一個嚴(yán)格的法律概念。如果賣方違約，則不具有押金的法律效力。一般來說，沒有必要加倍回報。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日實(shí)施）第二十二條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房銷售合同前向買受人收取預(yù)付款性質(zhì)費(fèi)用的，收取的費(fèi)用，在簽訂商品房買賣合同時作為房價使用；當(dāng)事人未簽訂商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將收取的費(fèi)用退還買受人；當(dāng)事人另有約定的，從其約定。”綜上所述，存款與存款在法律后果上存在明顯區(qū)別。在簽訂購房合同時，購房者一定要謹(jǐn)慎。一般來說，存款合同是從屬于合同的，具有從屬性。主合同有效時，定金合同有效。主合同無效的，定金合同也無效。但這主要是針對存款合同的證據(jù)，而不是針對存款合同的立法。由于定金法律效力的發(fā)生與主合同是否具有法律效力無關(guān)，定金的效力是獨(dú)立的，在主合同之前就已經(jīng)確立。因此，主合同成立與否并不是存款合同成立與否的決定性條件。

存款不應(yīng)超過必要的限額?！稉?dān)保法》第九十一條規(guī)定：“定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物金額的20%?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百二十一條規(guī)定：“當(dāng)事人約定的定金金額超過主合同標(biāo)的物金額20%的以上內(nèi)容均為購房保證金的法律知識。通過以上介紹，我們應(yīng)該知道，在進(jìn)行房屋交易時，應(yīng)慎重對待定金協(xié)議，以免事后引起定金糾紛。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎