押金和押金有什么區(qū)別？定金是履行合同的保證。定金，是指一方當事人為保證合同物的履行，依照法律規(guī)定或者經(jīng)雙方約定，按照合同標的物金額的一定比例，向另一方當事人預先支付的款項或者其替代物。我國《擔保法》規(guī)定，定金應當書面約定，不得超過主合同標準金額的20%。定金合同從屬于主合同，主合同是在主合同成立的前提下成立的。一旦當事人就定金達成書面協(xié)議并實際支付定金，將產(chǎn)生相應的法律后果。押金不僅是履約的保證，也是一種支付。同時，也是一種補償。也就是說，通過支付一定金額的款項，合同雙方都有意善意地履行合同。如果買方違約，定金將不予退還。如果開發(fā)商違約，將雙倍退還給購房者。在房地產(chǎn)交易過程中，定金只是一種預付性質(zhì)的支付，沒有定金的性質(zhì)，定金肯定是不適用的。法律對“存款”沒有明確規(guī)定。房屋認購書上出現(xiàn)的“定金”是購房者對開發(fā)商的擔保，在實踐中一般被視為預付款。如果買受人付了“定金”，無論哪一方退，出賣人只需按原金額退還“定金”?！稉７ā芬?guī)定：“當事人支付保留金、擔保金、保證金、合同金、定金、定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定，當事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！保词垢犊钊诉`約，收款人也應退還押金。購房前，要明確《擔保法》規(guī)定：“定金以書面約定為準”，如果開發(fā)商收到定金，又沒有與客戶簽訂書面合同，那么兩套房屋的買賣關系就沒有形成。未形成房屋買賣合同的，委托人支付給開發(fā)商的2萬元可以是“定金”，也可以是“定金”。

如果當時雙方簽訂了商品房預售書面合同，可以在合同中約定“定金條款”，那么當購房人反悔購房時，開發(fā)商有權(quán)全額沒收定金。

律師指出，開發(fā)商只有取得預售許可證，才能對外銷售，并向購房者收取定金。作為消費者，首先要明確開發(fā)商是否有合法的銷售證件，是否有收取定金的權(quán)利。在沒有合法銷售文件的情況下，如果開發(fā)商提前向社區(qū)出售房地產(chǎn)，他們在認購時會支付保留金。購房者可以隨時選擇退房，保留金將全額退還，這對購房者的約束力較小。有關存款申請的法律規(guī)定和注意事項[存款]有兩個功能：

1。合同履行時，定金作為價款；

2。不履行合同的，即交付方違約的，無權(quán)追償；接收方違約的，雙倍返還?！?a href='http://www.shkps.cn/sifajieshi/3.html' target='_blank' data-horse>擔保法司法解釋》全文第118條規(guī)定：“當事人支付保留金、擔保金、保證金、合同金、定金或者定金，但對定金的性質(zhì)沒有約定，當事人主張定金權(quán)的，人民法院不予支持?！斗课菡J購書》簽字說明：

1。約定“定金”：《商品房銷售管理辦法》（2001年6月1日起施行）第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同訂立前向買受人收取預付款性質(zhì)費用的，當事人未訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將收取的費用退還買受人；當事人另有約定的，從其約定。”買賣雙方可以詳細約定定金的性質(zhì)，否則定金的請求權(quán)將不予支持。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（2003年6月1日起施行）第四條規(guī)定：“出賣人以認購、定購、預約等方式接受買受人定金的，作為訂立商品房買賣合同的擔保，出賣人因一方原因不能訂立商品房買賣合同的，出賣人應當向買受人支付定金，買賣合同按照定金法的規(guī)定辦理；因不可歸責于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人應當將定金退還買受人?！币簿褪钦f，在買受人簽訂認購書、正式簽訂商品房買賣合同之前，如果買受人因買受人原因“未簽訂商品房買賣合同”，出賣人不得退還定金。但如因雙方原因，如合同不能達成一致，賣方應將定金退還買方。認購書的性質(zhì)：《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛適用法律問題的解釋》（自2012年7月1日起施行）第二條：“當事人簽署認購書、認購書、認購書、意向書，備忘錄和其他預約合同，并同意在未來一定時期內(nèi)簽訂銷售合同。一方不履行訂立買賣合同義務的，另一方將受到處罰，“人民法院應當支持承擔違約責任或者解除合同并要求賠償損失的請求。”你知道嗎