購房定金和定金的主要區(qū)別是什么？“定金”是指消費(fèi)者為保證合同的履行，向家具銷售者（銷售者）預(yù)付一定金額的款項(xiàng)。合同為“定金”的，根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定，一方違約的，雙方有協(xié)議履行；沒有協(xié)議的，收到定金的一方違約時(shí)，“定金”雙倍返還；交付定金的一方違約時(shí)合同一簽，“定金”就不退了。“定金”總額不得超過合同標(biāo)的物金額的20%。存款不具有存款的性質(zhì)。一般情況下，定金被視為預(yù)付款。此外，根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于總房?jī)r(jià)的5%。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。存款和存款的區(qū)別如下：

<1。定金協(xié)議從屬于合同。按約定應(yīng)當(dāng)支付但不支付定金的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違約；定金約定是主合同的一部分。按約定應(yīng)當(dāng)支付但不支付定金的，構(gòu)成主合同違約。交付或收取定金的一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)的，定金不損失或雙倍于預(yù)付款，定金只能作為損害賠償金。第三，存款數(shù)額受法律限制。如《擔(dān)保法》規(guī)定，定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的物的20%，而定金數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，不受法律限制。第四，定金具有擔(dān)保性質(zhì)，但定金只是單方面行為，不是擔(dān)保。

買受人交納定金后不購房的，按預(yù)定協(xié)議約定的方式辦理定金，但有下列情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全額退還買受人交納的定金：

1。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取定金的。

2。簽訂的書面協(xié)議中對(duì)保證金的處理沒有約定或者約定不明確。

3。買賣雙方對(duì)預(yù)售合同或買賣合同的條款有不同意見，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議。

4。廣告、售書、樣板間與實(shí)際不符。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關(guān)規(guī)定，存款的法律定義不具有存款的性質(zhì)。人民法院不支持支付定金的當(dāng)事人主張定金權(quán)。一般來說，押金的支付被視為預(yù)付款的支付。此外，根據(jù)市住房和國土資源局下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)定行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取定金的，定金金額應(yīng)低于合同金額的5%總房?jī)r(jià)。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，應(yīng)立即退還定金或沖抵房?jī)r(jià)。買受人交付定金后未購買預(yù)定房屋的，按預(yù)定協(xié)議約定的方式辦理定金，但有下列情形之一的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將買受人交付的定金全額退還：

（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未支付定金的簽訂收取定金的書面協(xié)議；

（2）書面協(xié)議未約定或者約定不明確的定金處理方式；

（3）買賣雙方在預(yù)售合同或者買賣合同的條款上存在分歧，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成協(xié)議的咨詢；

（4）廣告、售書、樣板間與實(shí)際情況不符。存款在法律上不明確、不規(guī)范，在司法實(shí)踐中一般被視為預(yù)付款?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當(dāng)事人支付留置權(quán)、保證金、保證金、合同保證金、定金或者定金，對(duì)定金的性質(zhì)沒有約定的，而當(dāng)事人主張定金的權(quán)利，人民法院不予支持，“因此，定金不具有定金的性質(zhì)，也就是說，即使付款人違約，受款人也應(yīng)當(dāng)返還定金。定金支付人不履行合同義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；定金接受人不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例繳納定金。

2。押金的申請(qǐng)需要滿足以下條件：

2.1押金合同是一種實(shí)際合同，需要實(shí)際交付押金。未實(shí)際支付定金的，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不訂立主合同的，不適用定金處罰。

2.2主合同必須有效。這是由存款合同的從屬關(guān)系決定的。主合同無效或者被撤銷的，即使當(dāng)事人已經(jīng)支付并收到定金，也不能適用定金處罰。但當(dāng)事人可以約定，定金合同的效力獨(dú)立于主合同，即主合同無效，但定金合同不一定無效。

2.3未經(jīng)法律豁免，當(dāng)事人未履行其義務(wù)。

3?！稉?dān)保解釋》關(guān)于適用保證金處罰的幾種特殊情形的規(guī)定如下：

3.1被擔(dān)保債務(wù)視為未履行。因一方當(dāng)事人遲延履行或者其他違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以適用定金。法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

3.2未完全履行合同的保證金違約金。一方不完全履行合同的，按未履行部分在合同中的比例計(jì)算違約金。

3.3因不可抗力或意外事故不能履行主合同的，不適用定金。因合同關(guān)系以外的第三人的過錯(cuò)致使主合同不能履行的，適用定金。被處分人可以依法向第三人追償。你知道嗎