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寧波
登記的權(quán)利人與實際出資人不一致的，該房屋歸誰所有
登記的債權(quán)人與實際出資人不一致的，《民法典》自2021年1月1日起施行，《物權(quán)法》自2020年12月31日起施行。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效?！睹穹ǖ洹肥┬星?，規(guī)定房屋作為重要的不動產(chǎn)，以登記為物權(quán)的標(biāo)志，特別是權(quán)屬的變更。為加強對房屋的管理，維護正常的交易秩序，保護第三人的合法權(quán)益，《物權(quán)法》第十六條第一款規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是房產(chǎn)權(quán)屬和內(nèi)容的依據(jù)。第十七條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的證明。因此，一般來說，房地產(chǎn)登記簿上記載的房屋所有人就是房屋所有人。但不排除當(dāng)事人在購房時有不同的約定或者意思表示，導(dǎo)致《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的權(quán)利人與權(quán)利的實際權(quán)屬不一致。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條第一款規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。
購房后，實際出資人通過裝修、居住、出租、收益等方式，實際享有對該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。因此，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條的規(guī)定，有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿記載事項確有錯誤的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)根據(jù)權(quán)利人或者利害關(guān)系人的申請予以更正。因此，房屋屬于實際出資人
可見，實際出資人與登記人不是同一人的情況應(yīng)歸咎于登記錯誤。雙方及相應(yīng)的不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)進行變更。如果不能達成協(xié)議，可以先通過調(diào)解或者法律手段解決。此時，建議咨詢相關(guān)專業(yè)律師，律師協(xié)會還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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