1、 當(dāng)買家可以提前注冊(cè)時(shí)，對(duì)買家來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇。當(dāng)事人就不動(dòng)產(chǎn)或者其他不動(dòng)產(chǎn)的買賣簽訂協(xié)議。為保證將來不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)現(xiàn)，可按約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。

在商品房銷售中，由于簽訂房屋買賣合同、付款和房產(chǎn)登記的時(shí)間差，不良開發(fā)商或房東多賣一套房子，購房者的利益受到極大損害。為了防止這種情況的發(fā)生，《物權(quán)法》規(guī)定了公示登記制度。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議，向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，以保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)。通知登記后，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，該生物權(quán)無效。也就是說，買受人在購買預(yù)售商品房時(shí)，如果申請(qǐng)預(yù)告登記，未經(jīng)其許可，開發(fā)商將商品房再次出售或抵押，這是無效的。因此，預(yù)售房屋登記后，一旦開發(fā)商“賣兩套房子”，預(yù)購人仍然可以取得房屋所有權(quán)，不僅要追究開發(fā)商的違約責(zé)任。當(dāng)然，辦理通知登記后，購房者應(yīng)督促開發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)登記，否則通知登記無效。第二，房主什么時(shí)候可以反對(duì)登記？客體登記是指權(quán)利人或者利害關(guān)系人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)對(duì)房地產(chǎn)登記的正確性提出異議，并將異議記載在房地產(chǎn)登記簿上的過程。適用范圍：一般適用于夫妻關(guān)系、家庭財(cái)產(chǎn)共有或者其他共有形式，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。

物權(quán)法規(guī)定的異議登記制度是為了防止問題的發(fā)生，在事實(shí)不清之前作出限制和提示。具體而言，異議登記的功能不是注銷或者變更房地產(chǎn)登記事項(xiàng)，也不具有變更房地產(chǎn)登記的效力，而是將相關(guān)利害關(guān)系人的異議記載在房地產(chǎn)登記簿上，從而使不動(dòng)產(chǎn)登記的真實(shí)性受到質(zhì)疑，進(jìn)而警示想交易不動(dòng)產(chǎn)的人。異議登記與登記的權(quán)利推定效力有關(guān)。所謂登記權(quán)利推定效力，是指不動(dòng)產(chǎn)一經(jīng)在產(chǎn)權(quán)登記簿上登記，即推定該不動(dòng)產(chǎn)屬于登記所有人。但事實(shí)上，我們都知道，登記中可能存在錯(cuò)誤、延誤或其他許多情況，這使得登記簿中的記錄與真正的所有人不一致。但由于不動(dòng)產(chǎn)登記本身的公示效果，在不動(dòng)產(chǎn)交易過程中，買受人可以根據(jù)登記認(rèn)定出賣人的所有權(quán)。

對(duì)于因房屋交易可能造成權(quán)益損害的第三人來說，異議登記的警示作用極為重要，尤其會(huì)使買受人喪失聲稱自己是“善意占有人”的資格。

異議登記后，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)要求原權(quán)利人盡快向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)更正登記，從根本上保護(hù)其財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。根據(jù)《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，應(yīng)當(dāng)自異議登記之日起15日內(nèi)提起訴訟，否則異議登記無效。異議登記不當(dāng)給債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。這也是為了保護(hù)房屋所有人的交易權(quán)利，避免惡意申請(qǐng)異議登記，拖延房屋交易時(shí)間。

以上都是關(guān)于房屋登記的法律知識(shí)，從中我們可以知道，購房者在簽訂房屋買賣或其他協(xié)議后，可以提前登記。同時(shí)，我們希望這些法律知識(shí)能對(duì)您今后有所幫助。如果您遇到更復(fù)雜的法律問題，我們將為您提供法律咨詢服務(wù)。歡迎咨詢。你知道嗎