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寧波
用益物權是什么意思
什么是用益物權？用益物權是指債權人對他人的不動產或者動產依法享有占有、使用和受益的權利。是基于一定目的限制他人的土地使用和收入的財產。這是一個與擔保權益相對的概念。比如土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權。用益物權是所有權部分的權能分離，不改變物的所有權。用益物權的具體特征是：（1）用益物權是有用的；（2）用益物權是獨立的；（3）用益物權是占有的；（4）用益物權的客體是不動產或動產。用益物權的具體特征：（1）用益物權是限制所有權的權利。用益物權人的權利也受到一定的限制。
（2）它是非所有權人根據法律、合同或其他法律手段取得的權利，對他人的財務也有直接的控制權。它是與所有權的權力和功能相分離的相對獨立的其他事物。用益物權的分類：永久權是我國傳統(tǒng)民法中的一個概念，是指在支付地租的前提下，對地主所有的土地進行無期限的耕種和保護的權利。永久權為中國經濟體制改革提供了一種法律模式。地上權是指在他人所有的土地上建造房屋和居住的權利。在中國，城市土地屬于國家所有，農村土地屬于集體所有，但依法屬于國家所有的除外。中國沒有私有土地，所以中國的土地只能單向流轉。地役權是指為了實現地役權的使用價值而對他人所有的地役權實施控制的權利。（4） 典權是我國特有的用益物權。典權是指支付典當價款，占有他人不動產使用和收益的有限產權。交付房地產并收取價格的人被稱為交易商。房地產被稱為典當。在典權制度中，有30年的贖回期。只要不超過30年，典當行就可以贖回典當。在典當法律關系中，雖然占有權、使用權、收益權、處分權與所有權分離，但只要發(fā)起人有贖回典當的能力，他就有贖回典當的權利。典權的特點是：有賣的現實，但沒有賣的名義。
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