1、 如何確定房產(chǎn)證上是否沒有共有或共有。所謂共有，是指兩人以上對所有共有財產(chǎn)，不分份額，享有平等的所有權。共同財產(chǎn)關系一般發(fā)生在具有特殊身份關系的當事人之間。比較典型的是以夫妻關系為基礎的夫妻共同財產(chǎn)關系，以及個人合伙企業(yè)與企業(yè)的合資經(jīng)營關系。

1。特點：

共同的特點是幾個共同所有人擁有共同財產(chǎn)的所有權利和義務。只要存在共有關系，共有人就不能分割共有財產(chǎn)的份額，也不能分割哪一部分屬于哪一個共有人。所有共有人對共有財產(chǎn)享有平等的權利和義務。例如，一對夫婦結婚后，他們一起購買的電視機是一個共同財產(chǎn)。即使一對夫婦沒有工作，也完全是另一對買的。丈夫和妻子對電視機擁有相同的所有權。這項權利只有在離婚后才能分割。除此之外，共有人還平等地、連帶地承擔義務。例如，在個別合伙企業(yè)中，每個合伙人都可以對債務人行使所有權利。同樣，每個合伙人對合伙企業(yè)債務承擔連帶責任。每個合伙人都有償還債務的義務，債權人可以向有償還能力的合伙人追償。合伙企業(yè)債務的清償超過其應當承擔的數(shù)額的，合伙人有權向其他合伙人追償。類型：

共同發(fā)生可以基于權利主體的某些個人關系，如夫妻關系、家庭關系和共同繼承關系。有三種常見類型。夫妻共有財產(chǎn)是一種私人關系。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，屬于夫妻共同所有，但法律另有約定或者規(guī)定的除外。

（2）家庭成員有共同財產(chǎn)，也是個人關系，是一定范圍內的親屬。你不能把親情當作家庭關系。例如，張某與妻子和兒子住在一起，父親和母親獨自生活。張只有三個家庭成員，而不是五個。家庭共同財產(chǎn)屬于家庭成員的共同財產(chǎn)。其中比較典型的是農(nóng)村以共同生產(chǎn)生活為基礎的幾代人共同生活的現(xiàn)象，他們的共同居民分享家庭財產(chǎn)。（3） 共同繼承財產(chǎn)：在繼承開始后，遺產(chǎn)分割前，若干人（互為親屬，順序相同的繼承人）對遺產(chǎn)享有共同所有權。一般來說，這種共有制比較普遍。

除了上述三種產(chǎn)生于婚姻家庭關系的共同財產(chǎn)外，現(xiàn)代法律認為，合伙共同財產(chǎn)的性質，無論是合伙投資還是合伙積累，無論是營利性合伙財產(chǎn)還是非營利性合伙財產(chǎn)，都是共同財產(chǎn)，而在財產(chǎn)上形成的關系是共同的相關部門。

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