那么什么是共有產(chǎn)權(quán)的住房呢？

共有產(chǎn)權(quán)住房是購(gòu)房者在無力購(gòu)買商品房時(shí)，只購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)（如50%或70%產(chǎn)權(quán)）的一種住房供應(yīng)形式。如果未來購(gòu)房者支付能力提高，可以按照市場(chǎng)或評(píng)估價(jià)購(gòu)買政府部分產(chǎn)權(quán)，獲得全部產(chǎn)權(quán)，也可以將部分產(chǎn)權(quán)出售給政府或其他購(gòu)房者。共有產(chǎn)權(quán)住房的土地出讓、開發(fā)、定價(jià)和銷售堅(jiān)持市場(chǎng)化原則，可以看作是政府支持的商品房，而不是保障性住房。在2014年政府工作報(bào)告中，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房并列，但沒有納入“完善住房保障機(jī)制”的相關(guān)內(nèi)容。共有產(chǎn)權(quán)住房的最大特點(diǎn)是，即使沒有支付能力，市民也可以成為產(chǎn)權(quán)人。

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問題一：什么是共有產(chǎn)權(quán)住房

所謂共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要途徑是地方政府將一部分土地出讓收入，再以較低的價(jià)格分配給符合條件的家庭價(jià)格；安置時(shí)，保障對(duì)象與當(dāng)?shù)卣炗喓贤s定雙方的產(chǎn)權(quán)份額、保障房未來上市的條件和收益分配份額。

問題2：與其他政策性住房相比，共有住房有哪些亮點(diǎn)。政府和購(gòu)房者將分享土地和住房的增值收益，同時(shí)也承擔(dān)土地和住房貶值的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)的角度看，與產(chǎn)權(quán)完整的住房相比，產(chǎn)權(quán)本身的有限性大大減少了投資收益的空間。收購(gòu)價(jià)與市場(chǎng)價(jià)基本同步，大大減少了非法牟利的空間。

問題3：共有產(chǎn)權(quán)住房面臨什么樣的人。具體到試點(diǎn)城市，規(guī)定有所不同。如果上海規(guī)定三口及以上家庭人均月可支配收入線不超過5000元，可以申請(qǐng)購(gòu)買共有住房。問題四：產(chǎn)權(quán)如何分配政府與購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的重點(diǎn)，也是未來調(diào)整的空間。近年來，試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)整機(jī)制。個(gè)人投資比例可在50%-100%之間，由購(gòu)房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

問題5：試點(diǎn)城市有哪些？目前，試點(diǎn)城市包括北京、上海、深圳、成都、淮安和黃石。

問題6：推出共有住房對(duì)房?jī)r(jià)有何影響？

隨著共有住房供應(yīng)量的逐步增加，其對(duì)改善樓市結(jié)構(gòu)、“對(duì)沖”高房?jī)r(jià)的作用將逐漸凸顯。比如，自北京推出具有共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住商品房以來，隨著大量自住住房的入市，北京房?jī)r(jià)的上漲趨勢(shì)得到了很大的緩沖。

好吧，以上是法律小編帶來的共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律知識(shí)。我希望你對(duì)這個(gè)問題有一個(gè)完整的了解，并能讓你知道下一步該做什么。如果你遇到這樣的問題，你必須用法律的武器來捍衛(wèi)你的公平。如果您需要法律建議，請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)咨詢專業(yè)律師。我相信會(huì)有一個(gè)完美的答案。你知道嗎